購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么辦 購(gòu)房認(rèn)籌金是什么

買房子需要交的費(fèi)用有很多，需要簽合同的地方也是特別多的，對(duì)于一些特殊的費(fèi)用，很多人都還不清楚需要交多少錢，那么，在這里我們可以看一下購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么辦，這個(gè)是在購(gòu)買房子的時(shí)候需要交的一種費(fèi)用，后期不退還的話就要知道解決辦法，另外購(gòu)房認(rèn)籌金是什么。

購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么辦

認(rèn)籌金是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額金錢。按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行。認(rèn)籌金與定金是兩個(gè)不同的概念，在購(gòu)房者不愿購(gòu)房的情況下，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格權(quán)利扣留購(gòu)房者的認(rèn)籌金。

購(gòu)房認(rèn)籌金是什么

1、認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷售前通過(guò)一些折扣讓購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國(guó)家明令禁止的。

2、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品，靈感來(lái)自香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種炒作方式?！罢J(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

3、等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的住房，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。

文章里已經(jīng)告訴了大家，購(gòu)房認(rèn)籌金沒(méi)及時(shí)退還怎么辦，它是購(gòu)房者買房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，不具備法律屬性也不具備擔(dān)保懲罰性質(zhì)，如果開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行退還的話，應(yīng)該雙倍返還定金，可以通過(guò)法院的形式進(jìn)行解決，這樣的話能避免產(chǎn)生糾紛，同時(shí)，也知道了購(gòu)房認(rèn)籌金究竟是什么。