如何查樓盤是不是小產(chǎn)權(quán)

可以查詢開發(fā)商的五證，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房通常是五證不齊的，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護。

住房大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、可以通過產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)單位進行核查，小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、可以通過了解住房交易限制條件來判定，個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才可以進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。

3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不可夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

5、小產(chǎn)權(quán)房主要是農(nóng)村集體土地面上的住房，所以在拆遷時應(yīng)當按照集體土地征收的流程辦理，由當?shù)厥?、縣級政府組織發(fā)布相關(guān)材料并報省政府或者國務(wù)院批準，獲得批準后由市、縣級國土部門擬訂補償安置方案交由市、縣級政府批準實施。而大產(chǎn)權(quán)房則由征收部門組織相關(guān)部門確定征收范圍、擬定征收補償方案并論證、聽證，落實征收補償費用。

6、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償款需要在購買人與原房主之間根據(jù)過錯程度進行分配，小產(chǎn)權(quán)房的購買人經(jīng)過分配在拆遷中有可能只能獲得搬遷、裝飾裝修復(fù)償?shù)炔糠?。而大產(chǎn)權(quán)房由于可以在自由買賣流通，無論是交易還是權(quán)屬登記都更有保證，在征收時對住房只需依照法律規(guī)定進行登記和評估，就可以過得相應(yīng)的拆遷補償，并給予搬遷費，停產(chǎn)停業(yè)損失等費用。