不動產包括什么？如何進行不動產登記？

大家都知道不動產吧，不動產就是我們經常說的房產，房產在買賣的時候是需要登記過戶的，而且一些重要的事項和問題也是很重要的。比如說要讓大家了解不動產包括什么，如何進行不動產登記，這些內容對于有不動產的消費者們來說有一定的參考價值，來看看這些具體介紹。

不動產包括什么？

1．土地

從地理學角度講，土地是地表某一地段包括地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等多種自然要素在內的自然綜合體。廣義講的土地還包括海洋等，本文僅指狹義概念下的陸地部分。

從地理學定義看，根據地質、地貌、氣候、水文、土壤、植被等的不同，土地可以分為森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、沙漠、地表水等。

2．海域

海域是指包括水上、水下在內的一定海洋區(qū)域。根據《海域使用管理法》，海域包括內水、領海的水面、水體、海床和底土，其中內水是指我國領?；€向陸地一側至海岸線的海域，領海的寬度從領?；€量起為十二海里。從立法看，海域是一個立體的概念。

3．地下物

（1）礦藏

在《礦產資源法》中還有一個概念是“礦產資源”。礦藏是指地下埋藏的各種礦物的總稱。礦產資源，又稱礦物資源，是指經地質作用，地殼中的有用礦物富集而成的具有工業(yè)利用價值的礦產。兩個概念應指向同一事物，前者側重自然屬性，后者側重經濟社會屬性。如地下水、煤炭、天然氣、石油、有色金屬礦等都屬于礦藏。

（2）地下設施

包括人類開發(fā)利用地下空間所建造的各類設施，如地鐵，給排水、熱力、燃氣、供電、通訊設施，地下油庫，地下建筑等。

4．地面上物

（1）野生植物

根據《野生植物保護條例》，野生植物，是指原生地天然生長的珍貴植物和原生地天然生長并具有重要經濟、科學研究、文化價值的瀕危、稀有植物。除了作為保護對象的野生植物，其他各類野生植物也屬于不動產。

（2）農作物

農作物是指農業(yè)上栽培的各種植物。主要包括糧食作物和經濟作物兩大類，經濟作物包括油料作物、蔬菜作物、花、草、樹木。這里要注意與作為土地類型的森林、草原等的區(qū)分，森林、草原是指土地的自然形態(tài)，是土地地表與其天然附著物的合稱。而農作物是人類開發(fā)利用土地栽培的植物，其與土地相連時屬于不動產，收割分離后則為動產。

（3）住房等建筑物、構筑物

建筑物主要是指住房，是指有基礎、墻、頂、門、窗，可以遮風避雨，供人在內居住、工作、學習、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所。構筑物是沒有可供人們使用的內部空間的，人們一般不直接在內進行生產和生活活動，如煙囪、水塔、橋梁、水壩、雕塑、圍墻等。

（4）其他地面上設施

如鐵路、公路等設施。

5．土地及海域上下空間

無論從法律上還是從自然屬性講，土地面上方下方空間及物質、海域以上以下空間及物質，除法律有特別規(guī)定，如礦藏、野生植物資源等要單獨分離外，其他空間和物質都應附屬于土地、海域，不應單獨分離。但是，向上向下應該是有范圍的，向上的太空部分是否已經不可為土地、海域的概念所包含，向下的地幔以下部分是否也不可為土地、海域的概念所包含。太空、太空中的物質以及地幔以下的部分，從自然屬性上應當也屬于不動產，相信隨著人類探索能力的不斷增強，對其進行的法律規(guī)范，也會逐步加強和完善。

如何進行不動產登記？

根據《不動產登記暫行條例》要求，因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

不動產包括什么呢，上述介紹了一些具體的小常識了，比如說不動產包括土地，海域還有地下物等。我們平時接觸的不動產就是房產。如何進行不動產登記登記的申請方法需要根據上述的這些流程來進行，這樣的話可以按照規(guī)定做好不動產登記的一些詳細內容，希望這些能對大家有幫助。