二手房風險擔保金退嗎？二手房交易有哪些風險

購買二手房的話，大家都了解住房存在一定的風險，比如住房的質(zhì)量問題和住房手續(xù)的過低等相關問題，所以要了解一下具體的辦理手續(xù)，如果買賣雙方?jīng)]有意見的情況下，雙方是需要簽訂合同，交納定金的，那么二手房風險擔保金退嗎？二手房交易有哪些風險？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房風險擔保金退嗎？

只要和開發(fā)商沒有簽訂合同，也就是說沒有約定所交錢款的性質(zhì)（定金性質(zhì)），這個“保證金”可以退。若簽訂了合同，沒有約定定金性質(zhì)的，不予支持退。

【法律依據(jù)】

人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋：百一十八條當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

二手房交易有哪些風險？

1、首先要知道住房產(chǎn)權問題方式有很多種，有的住房是沒有產(chǎn)權或是產(chǎn)權交易已經(jīng)受到限制，而且不可以進行二次買賣，所以在買二手房之前必須先要調(diào)查住房是否有存在被抵押，涉訟或者被列入拆遷范圍內(nèi)。

2、無法辦理房產(chǎn)證和能辦理二手房房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期以內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這個是由于戶主或其他原因，但是在短期內(nèi)沒有辦法完成買賣雙方產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，買房人如果想買該套住房，那么就應該先了解清楚住房房產(chǎn)證是因為房主沒有繳納相關稅費，才沒有辦房產(chǎn)證，還是有其他原因所在造成沒有辦法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全買房人需留意二手房房款資金安全問題，主要是有些業(yè)主一旦拿到定金或付款以后就開始玩消失那么就比較麻煩，額外還要注意有些房產(chǎn)有大量物管費用，水電費還沒有結清等一些情況，在簽約合同時必須要保留保證金，不然等過完戶交房時就容易造成麻煩。

以上就是關于“二手房風險擔保金退嗎？二手房交易有哪些風險”的相關介紹，購買二手房就要了解一下買房的相關常識，根據(jù)情況來挑選合適的住房，同時也要了解一下住房的戶型和結構，這樣才利于自己挑選合適的住房，保證自己的居住質(zhì)量。