你的房子值多少錢？你知道根據(jù)什么來(lái)判斷嗎

對(duì)于還沒有購(gòu)買住房的朋友來(lái)說(shuō)，買房之前都會(huì)大概的估算一下自己心儀的房子的價(jià)格，而對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買了房子的朋友來(lái)說(shuō)，平時(shí)一提到跟房產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容時(shí)，也會(huì)根據(jù)目前的房?jī)r(jià)來(lái)大概估算一下自己房子的價(jià)格，其實(shí)影響房子價(jià)格的因素有很多，自己的房子值多少錢還要根據(jù)這些因素來(lái)看，那么你知道根據(jù)什么來(lái)判斷房子價(jià)格嗎？

1、地段

地段對(duì)于住房?jī)r(jià)格的影響非常的大，也非常的明顯，拿不同地段的房子進(jìn)行對(duì)比之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn)了，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價(jià)錢。相反來(lái)說(shuō)如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、殯儀館等，會(huì)給住房的價(jià)格帶來(lái)不利的影響。

2、配套

配套是我們生活必不可少的一部分，很多購(gòu)房者在挑選住房的時(shí)候都非?？粗蟹孔又苓叺呐涮?，主要是考慮到入住后生活會(huì)不會(huì)便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城，醫(yī)院，餐館，公園等基本設(shè)施。如果一個(gè)小區(qū)周邊設(shè)施比較完善的話，那么房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較少有的時(shí)候，對(duì)住房?jī)r(jià)格也是有一定的影響的。

3、房齡

提到房齡，可能大家聯(lián)想得比較多的就是二手房的房齡，但其實(shí)新房也是有房齡的，房子的房齡是從開發(fā)商拿地的時(shí)候開始計(jì)算的，修建住房也需要一定的時(shí)間。如同一地段的房子，房子越新，房?jī)r(jià)就會(huì)越高，這主要是因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)考察房齡，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。

4、樓層

樓層的高低不同的話，住房的價(jià)格也不相同，通常情況下，除開底層的房子和頂層的房子，樓層越高，房子的價(jià)格就越高。頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈(zèng)送花園，頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

5、房子的質(zhì)量

除了房子外部的一些因素之外，房子本身的質(zhì)量好壞對(duì)于房子的價(jià)格影響也會(huì)非常的大，住房的質(zhì)量應(yīng)該說(shuō)是房?jī)r(jià)高低的決定性因素。住房的質(zhì)量主要包括住房的質(zhì)量、小區(qū)的綠化以及物業(yè)服務(wù)的狀況，畢竟這關(guān)系到業(yè)主日后定居于此的生活質(zhì)量。

以上就是關(guān)于根據(jù)什么因素來(lái)判斷房子價(jià)格的介紹了，隨著生活水平的提高，購(gòu)房者對(duì)于住房的要求也有所提升，所以在選房子的時(shí)候，購(gòu)房者關(guān)注的因素也越來(lái)越多了，對(duì)于購(gòu)房者的這些需求，開發(fā)商也是很清楚的，所以才會(huì)根據(jù)不同的房子來(lái)定不同的銷售價(jià)格。