二手房貸款年限是多長(zhǎng)時(shí)間

1、 二手房房齡和貸款年限之和不可高于30年，有的銀行規(guī)定不可高于40年，也有規(guī)定不高于50年;

2、 貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

3、 貸款期限與借款人年齡之和不得高于65歲;

哪些因素影響著實(shí)際的貸款年限呢?

一、土地使用年限

土地使用年限≠房齡

土地使用年限，是從開(kāi)發(fā)商最早拿地時(shí)開(kāi)始算起;

房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算。

因此，房齡通常小于土地使用年限。

購(gòu)房者一定要查清所購(gòu)住房的土地使用年限，以免太短影響貸款年限。

二、房齡

住房的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。高于20年房齡的二手房容易被銀行拒貸。

一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的住房在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的年限較短。因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較久遠(yuǎn)的住房，銀行貸款時(shí)可控風(fēng)險(xiǎn)較大，因此貸款審批較謹(jǐn)慎。

房齡在10年內(nèi)的二手房，各方面條件不錯(cuò)，短期內(nèi)仍比較受追捧，銀行在審批時(shí)也會(huì)加快速度。

三、公積金繳存額度

有一點(diǎn)大家要特別注意，在公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行對(duì)高收入人群要求較嚴(yán)格。

如果個(gè)人如果個(gè)人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無(wú)法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點(diǎn)經(jīng)常被購(gòu)房人忽略。

現(xiàn)在公積金最高貸款額度已經(jīng)由80萬(wàn)提高到120萬(wàn)，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會(huì)縮短。

四、借款人年齡

銀行在評(píng)估房貸年限時(shí)，首選年齡為基礎(chǔ)，在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之則越短。

在商貸方面，借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年;

在公積金貸款方面，借款人年齡和貸款年限小于70年。

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