下降二套房首付比例意味著什么

下降二套房首付比例意味著鼓勵(lì)買房的同時(shí)，也鼓勵(lì)賣房，以此活躍二手房市場(chǎng)。公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向，對(duì)于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向。

另外，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

免征營(yíng)業(yè)稅將減輕買方的負(fù)擔(dān)，同時(shí)增加二手房的市場(chǎng)供應(yīng)，使得買方的市場(chǎng)挑選加大。同時(shí)，二手房的活躍又將間接刺激一手房市場(chǎng)的成交。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，按二套房政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。在過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但是現(xiàn)在加上了“認(rèn)房”；雖然沒有貸過款，只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)的，在不賣掉房產(chǎn)且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房。依照目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。