二手房網(wǎng)簽在中介簽還是房產(chǎn)局

目前二手房網(wǎng)簽在中介就可以辦理，不需要特意去房產(chǎn)局。網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過程當(dāng)中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，現(xiàn)在中介門店就可以做網(wǎng)簽了，系統(tǒng)是跟房管局聯(lián)網(wǎng)的。

二手房網(wǎng)簽流程

1、二手房買賣雙方要商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容。

2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫結(jié)束后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。

3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。

4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到住房權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有哪些

1、查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分商議了解合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

3、核對(duì)賣方身份

購買方一定要仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽時(shí)，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。