房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、先找新的銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶上申請(qǐng)材料，資料只要包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)房貸轉(zhuǎn)按揭的申請(qǐng)表。

3、個(gè)人信用查詢(xún)，需要申請(qǐng)辦理房貸轉(zhuǎn)按揭的貸款人，需要授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”的查詢(xún)。

4、征信記錄要良好，如果申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的行為，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;如果個(gè)人征信記錄有拖欠貸款或刷爆信用卡的行為，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前全額還款，如果申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)按揭獲得接受銀行的認(rèn)可后，就可以想原來(lái)貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還款，許多銀行要求這個(gè)過(guò)程需要提前一周時(shí)間申請(qǐng)，所以提前還款最少也要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，原來(lái)貸款銀行收到全額還款后，申請(qǐng)人就可以那會(huì)之前抵押的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候可以就可以到接受銀行的網(wǎng)絡(luò)簽訂新的住房抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，接著申請(qǐng)人需要拿著房產(chǎn)證、全款還款證明以及新的住房抵押貸款合同，到所在地的住房抵押登記部門(mén)辦理解壓手續(xù)，然后再辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)給銀行，最后，申請(qǐng)人把房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行，至此房貸轉(zhuǎn)按揭就辦理完成了!

按揭的房子可以轉(zhuǎn)按揭嗎

可以，貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為轉(zhuǎn)按揭，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。

如果是全款的話，直接把錢(qián)交給銀行，相當(dāng)于你替賣(mài)方把錢(qián)還清，然后從銀行把房本拿出來(lái)，再去建委過(guò)戶(hù)，如果是貸款，需要去銀行辦理一個(gè)轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，然后才能過(guò)戶(hù)。轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括。購(gòu)房人與售房人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或住房買(mǎi)賣(mài)合同，符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估，律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見(jiàn)書(shū)。貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的住房所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。