房子沒(méi)交房是什么意思

房子沒(méi)交房就是購(gòu)房者已買的住房，還沒(méi)有竣工，房子沒(méi)有拿到手，也就是說(shuō)，業(yè)主還沒(méi)有收房。所購(gòu)住房一般需要交房之后才能裝修入住。交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，委托物業(yè)向業(yè)主交付也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。

逾期交房什么意思

逾期交付，是指樓盤(pán)項(xiàng)目在規(guī)定或承諾的交付期間沒(méi)有交付的行為。當(dāng)前有很多項(xiàng)目都存在這種情況，由于受到政策、施工、資金、材料、管理等方面的影響，交付時(shí)間必須拖后，但是這樣往往要承當(dāng)一定的違約責(zé)任。

在諸多商品房預(yù)售合同案件中，大部分是因開(kāi)發(fā)商逾期交房引發(fā)的，開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況主要有以下五種情形：

(一)開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證。

主要是開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使住房無(wú)法開(kāi)工建設(shè);或者違法建成了住房，但因?yàn)椴豢商峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房的現(xiàn)象。

(二)開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住。

主要是指開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的住房公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住。

(三)開(kāi)發(fā)商一房二賣或多買，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房。

(四)開(kāi)發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房。

(五)購(gòu)房者認(rèn)為住房存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕入住。