影響房價的因素有哪些？地段交通很關(guān)鍵

購房者在購買住房之前會對和住房相關(guān)的信息進行關(guān)注，其中房價就是廣大購房者最為關(guān)心的話題，不管是否有買房的需求，大家茶余飯后的話題都離不開房價，而房價的走勢也會直接影響著購房者是否能買得起房子，其實很多東西對于房價來說都是有很大影響的，那么影響房價的因素有哪些？

1、城市規(guī)劃

城市規(guī)劃對于我們居住來說影響是很大的，購買住房的時候購房者都會根據(jù)城市規(guī)劃來選房，而每個城市在不同的時期對于城市規(guī)劃的重點有所差異。城市規(guī)劃不是某個人說了算的，三照經(jīng)濟發(fā)展人口增長來作為布局或者通盤調(diào)整城市規(guī)劃對于房價的影響也很大，比如說新增了開發(fā)區(qū)域或者對舊城區(qū)進行改造的時候，這都是有利于房產(chǎn)市場發(fā)展的。

2、地段交通

購房者在挑選住房的時候也會注意住房所處地段的好壞，而住房所在地段的好壞和房價的高低有很大的關(guān)系，因為購房者日常生活和上班都是離不開交通的，如果地鐵開工或者通車的話，那么沿線的樓盤價格一定會有所增長，同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢，住房周邊有不利因素的話，住房價格也會有所影響。

3、配套設(shè)施

購房者一般都會比較注重小區(qū)周邊配套設(shè)施是否完善，主要是考慮到入住后生活會不會便利。一般是指小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施。如果一個小區(qū)周邊配套設(shè)施比較完善的話，那么房價自然也會高一些的。

4、住房產(chǎn)權(quán)

住房產(chǎn)權(quán)是購房者都會關(guān)注的問題，購房者在購買二手房的時候也會詢問住房剩余產(chǎn)權(quán)年限，但是住房產(chǎn)權(quán)和剩余產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的概念，產(chǎn)權(quán)時間短的房子價格比較便宜，有些購房者看著房價便宜就不問那么多，只問住房產(chǎn)權(quán)年限是多少年，而銷售人員當(dāng)然會告訴購房者是50年，不會說剩余產(chǎn)權(quán)年限只有30年，購房者要是不注意就很容易被忽悠。

5、住房房齡

房齡對于住房價格的影響也是很大的，除開老破小的住房以外，對于同一個小區(qū)的住房來說，住房房齡越新價格就越高，因為從貸款的角度看，銀行會對住房的房齡進行考察，而房齡越大，申請貸款的難度就越大，購房者在購買住房的時候都會盡量挑選房齡比較小的房子，而老房子相對于新房來說，競爭壓力比較小，價格就低一些。

關(guān)于影響房價的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在挑選住房的時候，購房者可以多看看多打聽，多挑選幾套房子來進行比較，購買住房的時候不可只看房價，因為房價低的住房居住起來也不一定會舒適，在選房的時候，除了要參考房價之外，還是要根據(jù)自身需求來挑選一套性價比高的房子。