商住房認房認貸

商住房認房認貸是怎樣的呢?自從北京市的公積金貸款新政出臺以后，公積金的額度還有使用的范圍調整都讓很多購房人對自己的公積金動了一些心思。咨詢能否使用公積金的購房人明顯增多。北京的公積金貸款交易量環(huán)比上月的漲幅已經達到了20%。使用公積金的人變多了，關于公積金的一些疑問也就產生了，經過幾輪的政策調整，公積金到底如何認定二套房呢?二套房使用公積金還有商貸在首付的比例及利率上有哪些區(qū)別呢?商住房認房認貸政策是很多人關注的問題。針對這個問題，小編也整理了相關的信息，接下來就讓我們來看一看商住房認房認貸的相關政策吧。

商住房認房認貸政策

商住房認房認貸是怎樣規(guī)定的呢?一般來說，如果名下有房公積金認定的話，就可以算二套住房。“史上最低”的公積金貸款的利率已經讓不少人動一動公積金的想法。商住房認房認貸也有新的規(guī)定，一位市民曾經在北京貸款買過一次房子，貸款已經結清了，房子也沒有賣出。商住房認房認貸政策推出之后，市民曾經咨詢過，像她這樣的情況，如果再次購房的話，銀行會如何判定呢。市民得到的答案是，可以按照最新的政策，在銀行貸款買房，已經可以被認定是首套房了，還可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。商住房認房認貸政策在北京市有了很多便利條件。

商住房認房認貸相關內容

商住房認房認貸還有哪些新的規(guī)定呢?新的公積政策出臺以后，有的市民想使用公積金再次購房，并且還希望可以貸到公積金額度的上限120萬元，但是咨詢過公積金管理中心以后可以發(fā)現(xiàn)，像這樣的情況如果想使用公積金買房的話，只能是被認定為是二套房，最多只可以貸款80萬元，首付的比例最低只有30%，執(zhí)行的也只有1.1倍的公積金貸款利率。商住房認房認貸的新規(guī)定是很多人關注的問題。目前的商業(yè)貸款執(zhí)行的政策為“認貸認房”，購房的人只要名下的貸款還清，然后再次買房就可以被算作是首套房了，但是如果購房人的名下有一套全款購買的住房，那么只要沒有貸款記錄，再買房仍然可以算作首套房，首付的比例一般為30%左右。各家銀行還可以針對購買的首套房并且個人資質較為良好的人群給予八八折或者是九折的利率折扣。

商住房認房認貸政策與商業(yè)貸款不同的是，對于一些名下有一套未但是賣掉住房的人來說，按照現(xiàn)行的政策可以被算作是二套房，首付的比例一般為30%，利率也將上浮1.1倍。商住房認房認貸對人民的影響還是比較大的，是否是首套以貸款時間為準，分期首付的方式完全可以取消。商業(yè)貸款首套房的認定還給一些市民很多幫助，有的市民來了一套新的住房，當時還只符合二套房的購買資格，但是他挑選了開發(fā)商提供的首付分期優(yōu)惠，先期交了30%的首付款。隨后，置業(yè)顧問電話通知他，由于房子的工程進度出現(xiàn)了問題，貸款的時間很有可能會提前，如果仍挑選七成首付，那么需要在近期把剩余的首付款交齊并辦理貸款。商住房認房認貸規(guī)定，如果前一套房子的首付款已經還清的話，那么完全可以以首套房的方式進行貸款，不僅可以享受到優(yōu)惠利率，同時首付也不用再補交了。以上就是商住房認房認貸的相關內容，希望可以幫助到大家。