為什么不建議買拆遷安置房

1、部分安置房產(chǎn)權(quán)不明確，一旦遭遇產(chǎn)權(quán)糾紛，買家會(huì)比較難維護(hù)自己的權(quán)益；

2、產(chǎn)權(quán)不明確的安置房通常情況下無法辦理房貸，如果要買，會(huì)有比較大的經(jīng)濟(jì)壓力；

3、安置房不同于商品房，其利潤(rùn)空間比較低，在建設(shè)的過程當(dāng)中監(jiān)管可能沒有商品房那么嚴(yán)格，所以房子出現(xiàn)質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)更高；

4、安置房的物業(yè)管理一般會(huì)更隨意，因?yàn)槠鋵I(yè)的物業(yè)資源比較少，因此安置房小區(qū)的環(huán)境維護(hù)方面就可能會(huì)差一些。

購(gòu)買安置房要注意些什么

1、注意房產(chǎn)證問題

在安置房中，有產(chǎn)證的住房買賣是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，那么就無法保障自己的合法權(quán)益。

2、注意產(chǎn)權(quán)的共有人

一些住房存在有產(chǎn)權(quán)共有人，安置房也不例外，如果大家想買安置房，那么一定要清楚自己所購(gòu)買的安置房是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)共有人可能是住房交易中的風(fēng)險(xiǎn)制造者，他們找出合同的漏洞來追求己方利益，或?yàn)槁男泻贤O(shè)置障礙。因此，購(gòu)房者應(yīng)避免購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)共有人的安置房。

3、注意住房的質(zhì)量

因?yàn)榘仓梅康睦麧?rùn)通常不會(huì)太高，所有有一些建筑商在建造安置房時(shí)都會(huì)有偷工減料的現(xiàn)象，如果大家想買安置房，那么一定要注意安置房的質(zhì)量問題。

4、注意交易的時(shí)間問題

通常情況下，政府都會(huì)限制住房的交易時(shí)間，政府這樣做的目的是避免住房?jī)r(jià)格過低的影響，因此，通常幾年內(nèi)住房都不可上市交易，而且安置房的價(jià)格也比較低，但如果出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了更大的利益而過戶時(shí)，往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家。

5、注意是否能貸款

在買房子時(shí)，有很多人會(huì)想去銀行貸款買房子，但是大家要知道，如果要貸款買房，那么肯定需要住房產(chǎn)權(quán)證，所以大家所購(gòu)買的安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)證，那么大家買的安置房是不可辦理貸款的。這時(shí)大家就只能全款買了。