全款房抵押最長年限？房子抵押注意事項？

全款買房子的人也是比較多的，挑選全款買房子的好處就避免了很多的利息，同時全款買房子房子后期抵押也是比較簡單的。在抵押房子的過程當中，很多人的疑問是蠻多的，因為我們要知道房子抵押并不是一件容易的事情，畢竟房子屬于我們的個人財產，如果抵押的話一定要了解相關的事宜，那么小編就來告訴你全款房抵押最長年限？房子抵押注意事項？

全款房抵押最長年限

如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。

1．在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

2．以下是銀行規(guī)定的房抵條件：有合法的身份；第二有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；第三有合法有效的購房合同；第四以新購住房作額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，并備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；第五已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上。

房子抵押注意事項

1、用于抵押的房產應當是已經取得權屬證書的房產，如果是購買的商品房尚未取得分戶權屬證書的，是不可辦理抵押的；

2、住房抵押是抵押人對住房權利處分的行為，抵押人應當是房子的所有權人，未經過他人同意，是不可用他人的房產進行抵押的；

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應當經過共同共有人或者按份共有人的同意；

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應當與抵押權人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務人履行債務的期限、抵押擔保的范圍、抵押權實現(xiàn)方式、違約責任等條款；

5、也是最重要的一點，根據(jù)物權法規(guī)定，不動產的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。

通過小編為我們介紹的全款房抵押最長年限？房子抵押注意事項？大家對于抵押的問題有了一些了解，全款房子抵押要注意的細節(jié)蠻多的，如果你不懂，你可以參考一下小編為大家介紹的這些細節(jié)，主要就是讓大家避免采購，因為在抵押的過程當中套路也是很多的，所以大家一定要認真的了解。