共有產(chǎn)權(quán)房的八大缺點(diǎn)

共有產(chǎn)權(quán)房作為政府保障性住房，雖價(jià)格優(yōu)惠，但存在諸多限制：限購條件嚴(yán)格，產(chǎn)權(quán)不完全屬于購房者，孩子上學(xué)受限，需房費(fèi)付清才擁有完整產(chǎn)權(quán)，搖號(hào)困難且挑選余地少，二次銷售有條件限制，且無法擁有全部產(chǎn)權(quán)。

1、限購條件

并不是人人都可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房，需要達(dá)到一定的條件，所以就限制了很多人購房的需求。

2、產(chǎn)權(quán)不完全屬于購房者

因?yàn)橛姓鲑Y，這個(gè)產(chǎn)權(quán)不完全屬于購房者，它的產(chǎn)權(quán)會(huì)被一分為二，到底可以分到多少的份額，還得根據(jù)銷售的價(jià)格，會(huì)有所不同。

3、孩子上學(xué)限制

購買共有產(chǎn)權(quán)房，辦理落戶和孩子未來上學(xué)問題都會(huì)有一定的限制。雖然在北京購買共有產(chǎn)權(quán)房，可以辦理落戶，也可以上學(xué)，但是全國很多城市，這個(gè)限制條件還是存在的。

4、房費(fèi)付清才屬于自己

購買了共有產(chǎn)權(quán)房之后，只有等你把房子的錢全部付清，你這套房子才可以真正屬于你，之后你才可以進(jìn)行自由買賣，所以買賣會(huì)有一定的限制。

5、搖號(hào)困難

因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房的需求量比較大，而房子數(shù)量比較少。申請(qǐng)人需要參加搖號(hào)，如果搖號(hào)一直搖不中，只可以買別人剩下來的。

6、挑選余地少

雖然共有產(chǎn)權(quán)房比不錯(cuò)，但是申請(qǐng)和購買卻受到了限制，并不是所有人都能購買的，如果購房符合申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件的話，那么就可以登錄相關(guān)的網(wǎng)站進(jìn)行申請(qǐng)。因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

7、二次銷售有限制

如果是共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行二次銷售的話，也是有條件限制的，購房者也要注意購買這類房子的風(fēng)險(xiǎn)，若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。也就是說如果要購買共有產(chǎn)權(quán)房的話，購房者還需要看產(chǎn)權(quán)年限，可挑選滿五年的共有產(chǎn)權(quán)房。

8、無法擁有全部產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是無法擁有住房全部產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。共有產(chǎn)權(quán)房由保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房上市交易的條件等。