賣(mài)房協(xié)議怎么寫(xiě)？賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎？

我們大家在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)跟賣(mài)家簽署一份賣(mài)房協(xié)議，很多人覺(jué)得這份賣(mài)房協(xié)議不正規(guī)，是沒(méi)有法律效力的，所以在簽訂的時(shí)候也馬馬虎虎，最終容易出現(xiàn)很多錯(cuò)誤。其實(shí)有很多人都不知道賣(mài)房協(xié)議的書(shū)寫(xiě)規(guī)范，那么下面我們來(lái)說(shuō)一說(shuō)賣(mài)房協(xié)議怎么寫(xiě)？賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎？

賣(mài)房協(xié)議怎么寫(xiě)？

賣(mài)房協(xié)議盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)到合同上、注意隱含的推定、地址、聯(lián)系電話(huà)應(yīng)準(zhǔn)確、平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題、竣工認(rèn)定以及交付期限等內(nèi)容。

1、盡量把開(kāi)發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)寫(xiě)到合同上。相關(guān)法律：《建設(shè)部商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第三章第十五條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對(duì)無(wú)用條款均應(yīng)于刪除。

3、手寫(xiě)優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫(xiě)文字不一致，以手寫(xiě)文字為準(zhǔn)。

4、地址、聯(lián)系電話(huà)應(yīng)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知，過(guò)去有許多糾紛由此而來(lái)。

5、平臺(tái)計(jì)價(jià)問(wèn)題：平臺(tái)不可出售，更不可單獨(dú)計(jì)價(jià)；對(duì)于獨(dú)立的平臺(tái)或露臺(tái)，如果由于其專(zhuān)用性，增加了使用功能，提高了使用價(jià)值，應(yīng)進(jìn)行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其住房單價(jià)。

6、竣工認(rèn)定：以取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》為準(zhǔn)。

7、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件（事實(shí)）時(shí)出具證明的有效職能部門(mén)，如氣象局、供電局、自來(lái)水公司等，并約定通知買(mǎi)受人順延的時(shí)限和方式。

賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎？

1、賣(mài)房協(xié)議有法律效力的。

2、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從你們買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，住房買(mǎi)賣(mài)合同從住房產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

上述文章即是小編給大家從網(wǎng)上搜集的關(guān)于賣(mài)房協(xié)議怎么寫(xiě)以及賣(mài)房協(xié)議有法律效力嗎的全部?jī)?nèi)容了，希望可以給大家?guī)?lái)一定的參考價(jià)值。整體來(lái)說(shuō)，賣(mài)房協(xié)議在書(shū)寫(xiě)的時(shí)候一定要包含齊全上述事項(xiàng)，因?yàn)橘I(mǎi)房協(xié)議是具有法律效力的。