武漢公積金可以貸款多少錢

1、用戶如果是買首套房申請(qǐng)武漢公積金貸款，最高貸款限額是70萬(wàn)元。

2、購(gòu)買第二套改善性自住住房的，最高貸款限額是50萬(wàn)元。

3、已經(jīng)使用過(guò)公積金買首套房的朋友，第二次貸款如果還清，不再扣減，即買兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬(wàn)。

4、目前公積金認(rèn)房又認(rèn)貸?？梢杂梅蚱揠p方的公積金申請(qǐng)還貸，但是夫妻賬戶綁定之后，夫妻申請(qǐng)公積金購(gòu)買首套房總貸款額度最高為70萬(wàn)，二套房最高50萬(wàn)。

公積金貸款額度的影響因素

1、個(gè)人月收入

住房公積金貸款額度首先受到個(gè)人月收入影響，月收入直接決定了每月公積金賬戶的繳存額。每月公積金賬戶的繳存額越大，公積金賬戶的余額就會(huì)越大，那么申請(qǐng)貸款的額度也就會(huì)越大。但是個(gè)人月收入并非是申請(qǐng)人真實(shí)的月收入，而是由每月公積金賬戶繳存額處以繳存比例來(lái)確定，而申請(qǐng)人的其他收入無(wú)法算入。

2、付款比例和評(píng)估價(jià)

對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，除了最高限額，首付款比例和房子的評(píng)估價(jià)格也會(huì)影響公積金貸款額度。

3、繳存基數(shù)和余額

公積金貸款額度還受公積金繳存基數(shù)和賬戶余額影響，公積金繳存基數(shù)和賬戶余額直接決定了申請(qǐng)人貸款的最高額度。

4、貸款人年齡

公積金貸款額度還和貸款人年齡有關(guān)，若貸款人年齡過(guò)大則會(huì)影響貸款，最長(zhǎng)貸款年限≤30年、房齡+貸齡、年齡與貸齡，按孰低原則。

5、個(gè)人信用

無(wú)論何種貸款，個(gè)人信用都會(huì)影響到貸款。對(duì)于個(gè)人信用良好的客戶，貸款額度一般都會(huì)提高，而對(duì)于個(gè)人信用差，甚至存在不良征信的客戶，貸款額度往往會(huì)下降。