住房按揭貸款合同的注意事項(xiàng)是什么

1、購(gòu)房人決定簽約之前，應(yīng)了解開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行，咨詢(xún)自己是否滿(mǎn)足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不可獲得批準(zhǔn)造成退房困難。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。有些地區(qū)實(shí)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)也該對(duì)合同內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)核實(shí)。

3、購(gòu)房合同要只約定首付款支付時(shí)間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時(shí)間(貸款由按揭銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上)，否則購(gòu)房人可能由于自身以外的原因承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方都需要帶上基本的證件原件和復(fù)印件。分別是：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證買(mǎi)方的收入證明、銀行流水、無(wú)房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開(kāi)立好的還款卡，購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣(mài)方在貸款行開(kāi)立的收款卡，銀行信貸員進(jìn)行核對(duì)審驗(yàn)和復(fù)印。

5、最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買(mǎi)房簽合同要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。以減少不必要的損失。

6、信貸員和買(mǎi)賣(mài)雙方分別合影拍照。

7、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

買(mǎi)房貸款合同編號(hào)在哪里查詢(xún)

1、銀行官網(wǎng)查詢(xún)?？梢灾苯拥卿涃J款行的官方網(wǎng)站，找到“個(gè)人貸款”頁(yè)面，點(diǎn)擊進(jìn)入，查詢(xún)“我的貸款詳情”，就可以在里面找到購(gòu)房貸款合同編號(hào)。

2、房產(chǎn)管理局查詢(xún)?？梢詭献约旱纳矸葑C到購(gòu)房地的房地產(chǎn)管理局的窗口去查詢(xún)自己的購(gòu)房貸款合同編號(hào)，或者直接登錄房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)也可以。

3、住房公積金管理中心網(wǎng)站查詢(xún)。如果申請(qǐng)的是住房公積金貸款的話(huà)，就可以登錄住房公積金管理部門(mén)的網(wǎng)站，在自己的賬戶(hù)信息處都會(huì)有貸款信息，點(diǎn)擊“貸款信息查詢(xún)”，就可以查到自己的購(gòu)房貸款合同編號(hào)了。