房地產三要素指的是什么

房地產三要素指的是地段要素，時機要素，質量要素。房地產在當前城市所處的位置，周邊配套要完善，位于人流量比較大的區(qū)域。進行房地產銷售，需要抓住時機，將房產以最大利潤出售。房地產商需要特別注重樓房的優(yōu)缺點，以及所選物業(yè)服務質量的好壞。

房地產開發(fā)資質申請需要材料

1.房地產開發(fā)公司資質申請的報告;

2.房地產公司經營執(zhí)照正、副本復印件;

3.公司原資質的等級證書正副復印件;

4.房地產公司章程、股東出資協(xié)議原件或復印件;

5.房地產公司公司法人代表、總經理及及工程技術、財務、統(tǒng)計、經營業(yè)務等負責人員的任職文件和身份證件復印件;

6.房地產公司上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;

7.符合一定數(shù)量的建筑、結構財務，房地產以及有關經濟類的專業(yè)人員的職稱資格書(執(zhí)業(yè)資格證)和把身份證的復印件;

8.公司專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證原件或復印件;

9.近三年房地產的開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章)復印件;

10.近三年的房地產公司開發(fā)項目相關證明(按欄目組卷)；

11.房地產開發(fā)主管部門要求出示的其他文件、證明等。

辦理房地產開發(fā)資質申請流程

1.申請人登錄房地產公司資質管理系統(tǒng)，由申請人填寫《房地產開發(fā)公司資質申請表》及相關材料并打印。

2.公司向公司工商注冊所在地縣級及以上房地產行政主管部門提出資質申請，提交相應的資料由科室人員審查資料是否齊全。

3.設立區(qū)市房地產行政部門主管對申請網上材料和紙質材料進行初審，初審同意后就可以上報城鄉(xiāng)建設廳行政審批服務中心和省住房。

4.城鄉(xiāng)建設廳和省住房進行審查，審查意見在城鄉(xiāng)建設廳網站和省住房上公示;

5.如公司對審查意見有異議，可在公示期間以書面形式提供陳述材料，公示期結束后，將審批結果送往省住房和城鄉(xiāng)建設部。

房地產開發(fā)資質證書有效期為幾年

暫定級為一年，其它級別為三年。之后房地產公司應該在要到期前30個工作日前到建委申請辦理資質延期、重新審核或升級。過期還未辦理延期的，依照建設部77號令有關規(guī)定進行懲處。