工抵房的準(zhǔn)確交易流程

1、先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂住房買賣合同確定房款和具體住房。

2、然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。

3、如果施工方不要房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和房價。

4、然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂住房買賣合同，房款可以挑選直接支付施工方，也可以挑選支付開發(fā)商，再由開發(fā)商轉(zhuǎn)交給施工方。

購買工抵房要注意什么

便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。為避免買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，從而被開發(fā)商蒙在鼓里高價買了“工程抵押房”，市民購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題：

1、首先，與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

2、其次，出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工公司手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工公司，這種想法是錯誤的。施工公司并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工公司約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、再次，就是一定要把約定價格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工公司確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工公司與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應(yīng)將與施工公司約定的價格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可避免開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。