產(chǎn)權(quán)置換房辦不到房產(chǎn)證

1、查看住房產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議的內(nèi)容，看對(duì)住房產(chǎn)權(quán)辦理是否有規(guī)定;

2、找征地部門尋求說法;

3、找相關(guān)法律部門維權(quán)，一般挑選產(chǎn)權(quán)置換的人肯定不止一家，可以與其他挑選產(chǎn)權(quán)置換的人一起去維權(quán)。

產(chǎn)權(quán)置換房辦房產(chǎn)證手續(xù)

與開發(fā)商以產(chǎn)權(quán)置換的住房辦理房產(chǎn)證，和購(gòu)買的商品房的程序是一樣的，可由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)證和土地證。產(chǎn)權(quán)置換的住房交易也是商品房正常交易，沒有五年的限制規(guī)定。

新購(gòu)房辦理房產(chǎn)證程序。

1.首先要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。

2.買賣的雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)以后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的住房權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5.必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

簽住房產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議注意事項(xiàng)

一般來說，一份完善的住房產(chǎn)權(quán)置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容：

1、產(chǎn)權(quán)置換房的地點(diǎn)與面積，如果擁有多套，住房產(chǎn)權(quán)置換，則應(yīng)當(dāng)一一寫明具體地點(diǎn)，并對(duì)應(yīng)寫明每一套住房的面積，包括自有面積，公攤面積等等;

2、產(chǎn)權(quán)置換房的單價(jià)和差價(jià)結(jié)算;

3、產(chǎn)權(quán)置換房的施工和裝修標(biāo)準(zhǔn);

4、交款方式以及期限;

5、交房時(shí)間以及期限;

6、遲延交款，交房的違約責(zé)任;

7、產(chǎn)權(quán)置換房的土地證及房產(chǎn)證辦理時(shí)限，費(fèi)用承擔(dān)，權(quán)責(zé)約定;

8、其他根據(jù)個(gè)案情形應(yīng)當(dāng)明確交代的事項(xiàng)。