湖州首套房貸款條件是什么

1、付全款買過一套房，再次買房申請(qǐng)貸款的，算湖州首套房。

2、付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過住房登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算湖州首套房。

3、貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的算湖州首套房。

4、貸款買過一套房，但是后來賣掉，通過住房登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)可以查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算湖州首套房。

5、個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，并且可以提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算湖州首套房。

6、個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款，并且房貸全部還清且兩套房都是出售，并且可以提供兩套住房出售證明，購(gòu)房者再次貸款算湖州首套房。

7、夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算湖州首套房。

購(gòu)買首套房要注意些什么

1、準(zhǔn)備好購(gòu)房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購(gòu)房者也需要準(zhǔn)備好充足的購(gòu)房資金，購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)自己的資金狀況和家庭支出有充分的認(rèn)識(shí)，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、住房維修基金、裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等都需要做出預(yù)留。

2、了解房產(chǎn)政策和法律常識(shí)

不同的城市對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購(gòu)房者在買房前應(yīng)該對(duì)該城市的限購(gòu)政策、貸款利率有所了解。同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)一些基本法律常識(shí)的學(xué)習(xí)也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的陷阱中。

3、理性對(duì)待“贈(zèng)送面積”

對(duì)于首次買房的購(gòu)房者來說，在看房選房的時(shí)候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如“贈(zèng)送面積”。殊不知“贈(zèng)送面積”只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時(shí)很多都是無法兌現(xiàn)的。就算予以兌現(xiàn)，所謂“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是通過改天井、封陽臺(tái)、加隔層等方式將非法面積贈(zèng)送給購(gòu)房者，而這些“贈(zèng)送面積”都屬于違章建筑，存在隨時(shí)可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風(fēng)險(xiǎn)。

4、選好貸款方式

購(gòu)房者在辦理房貸之前，應(yīng)該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前挑選貸款買房已成為一種流行的消費(fèi)方式。挑選貸款方式、貸款額度和時(shí)間以及還款方式，可以下降貸款成本，這就需要每個(gè)人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。