住房產權分割怎么處理 住房產權分割的方式

有一些城市針對住房產權這個問題有一個分割的政策，其中的政策是什么要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定來決定，那么，在這里建議大家先看一下住房產權分割怎么處理的方法是什么，只有掌握好方法的話，在進行這件事情之后才會順利很多，而且，我們還要了解一下住房產權分割的方式都有什么。

住房產權分割怎么處理

分割房地產是指將總的房地產面積根據(jù)需要分割成若干份，在房地產登記上表現(xiàn)為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發(fā)生變化。分割的房地產必須是能在實地分割清楚的，如按層登記的房地產分割為按套登記等。

由分割人填寫《房地產其它登記申請書》，分割后的房地產需要進行查丈的，還要申請查丈。同一權利人的多個商業(yè)用途的房地產，屬于《房地產證》的合并或分割，應經過重新測量并辦理變更登記手續(xù)；如屬多個權利人的商業(yè)用途房地產，將分散業(yè)權合起來重新劃分實際上是重新轉讓，應當辦理轉移登記。

住房產權分割的方式

（一）協(xié)議分割

分割共有房產，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進行。所謂商議，必須經共有人一致同意。這與處分共有房產和對共有房產作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

（二）裁判分割

1、裁判分割的起訴要件

（1）對按份共有房產進行分割，其結果是共有關系消滅，對共同共有房產進行分割，雖不消滅共有關系，但對全體共有人都有利害關系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。

（2）原告須對房產有分割請求權。

2、裁判分割的具體分割方法

（1）實物分割

裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有房產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

（2）變價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

（3）折價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達不成協(xié)議，共有的房產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產，首先要評估共有房產的價值，由中介機構進行，然后才能進行折價分割共有房產。

對于住房產權分割怎么處理的方法是什么，文章里已經把所對應的定義和方法都給大家寫了出來，從中我們已經了解了它的定義和具體的方法都是什么，這樣的話在進行時間事情的時候，就可以按照自己所了解的這些常識來執(zhí)行了，另外，也告訴了你們住房產權分割的方式都有什么。