二手房物業(yè)交割注意事項 二手房交易稅費

買房子首先我們大家需要考慮購買二手房還是新房，由于目前大部分的城市都處于限購的狀態(tài)，所以很多購房者都會首先考慮購買二手房，但是，我們大家在買二手房之前，一定要先了解清楚二手房的交易流程和稅費，那么，二手房物業(yè)交割注意事項有哪些？二手房交易稅費是多少？

二手房物業(yè)交割注意事項

二手房物業(yè)交割注意事項主要有結(jié)清水表賬單、告知電表狀況、協(xié)助煤氣過戶、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議以及結(jié)算維修基金。

1、結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

2、告知電表狀況。在住房交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

3、協(xié)助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

5、結(jié)算維修基金。按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的產(chǎn)權(quán)人更名為買家。

二手房交易稅費

1、契稅

買新房只有一個合同價，買二手房涉及到合同價、網(wǎng)簽價、過戶指導(dǎo)價等幾種不同的價格，合同價就是房子的實際成交價格，網(wǎng)簽價是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r格，決定了交稅多少。

2、增值稅及附加

按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來要說的個稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費，不過交易時可以商議，在合同中寫清楚就行。

3、個稅

如果房子不滿5年或者不是賣家住房，個稅交稅標準是：差額×20％，差額＝合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用，這種征稅方式有個大前提，賣家必須提供完整、準確的住房購入原值憑證。

上述文章即是小編給大家分享的關(guān)于二手房物業(yè)交割注意事項有哪些以及二手房交易稅費是多少的全部常識了，希望可以幫到大家。二手房物業(yè)交割的時候需注意的事項還是比較多的，而且在交易的過程當中繳納的稅費也比新房復(fù)雜一些。