婚前買(mǎi)房協(xié)議需要公證嗎

婚前協(xié)議是指有結(jié)婚意愿的男女雙方于結(jié)婚登記前簽訂、結(jié)婚登記后生效的就有關(guān)雙方婚前、婚后的財(cái)產(chǎn)歸屬、債權(quán)債務(wù)的享有承擔(dān)及其他權(quán)利義務(wù)等問(wèn)題作出的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。如果婚前協(xié)議沒(méi)有公證，同樣具備法律效力，只不過(guò)公證過(guò)的婚前協(xié)議往往具備較高的效力。如果雙方對(duì)婚前協(xié)議中的內(nèi)容沒(méi)有爭(zhēng)議，也可以不必公證。

婚前房產(chǎn)不公證能轉(zhuǎn)為共有嗎

很多人錯(cuò)誤地理解婚前財(cái)產(chǎn)公證，以為婚前財(cái)產(chǎn)不公證就會(huì)變成共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)只要有證據(jù)證明該財(cái)產(chǎn)確實(shí)是婚前所得，不公證也仍是婚前財(cái)產(chǎn)。

公證應(yīng)該是一種比較明確的證明財(cái)產(chǎn)是否為婚前所有的方式，所以，原則上如果已有足夠的證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)為婚前所得，則公證就不顯得那么必要了。本著以上原則，你婚前取得的房產(chǎn)，只要不涉及婚后還貸，根本無(wú)須公證，房產(chǎn)證本身就是充足的證據(jù)。至于你父母的房產(chǎn)，更不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

現(xiàn)金、存款、股票這類(lèi)財(cái)產(chǎn)。比如股票，如果你在婚前就已持有，且婚姻期間不發(fā)生變化，股票的購(gòu)買(mǎi)和持有記錄足以證明其取得時(shí)間。但一旦股票在婚后有出售、再購(gòu)進(jìn)等行為，有時(shí)就很難分清有沒(méi)有婚后資金注入了，且按正常理解，婚前股票在婚后的收益，如無(wú)特殊約定，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)。

所以，如果要公證，可以考慮對(duì)股票等不易證明的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，帶相關(guān)持有股票的數(shù)額、類(lèi)別等證明，雙方共同到公證處，一是明確證明相應(yīng)股票的歸屬。二是明確約定該股票帳戶(hù)上婚后的收益及買(mǎi)賣(mài)變化都仍為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。能做的，大概如此。其實(shí)婚姻畢竟是兩個(gè)人一起生活，有時(shí)恐怕是很難絕對(duì)分清的，除非雙方干脆約定婚后也是各自財(cái)產(chǎn)歸各自，財(cái)產(chǎn)在誰(shuí)名下就算誰(shuí)的，也是是婚姻AA制。

婚前買(mǎi)房進(jìn)行公證需要哪些材料

由于房產(chǎn)公證事項(xiàng)不同，要求當(dāng)事人提供的證明材料也不盡相同，但一般應(yīng)包括如下各項(xiàng)：

(1)當(dāng)事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶(hù)口簿、身份證、護(hù)照等;法人提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等)。

(2)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，提交土地使用權(quán)證明、國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。

(3)涉及房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售的，提交房地產(chǎn)預(yù)售、銷(xiāo)售許可證等。

(4)涉及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)證明。

(5)涉及房地產(chǎn)擔(dān)保的，提交房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明。