買(mǎi)期房要去房產(chǎn)局備案嗎

買(mǎi)期房要去房產(chǎn)局備案。因?yàn)楝F(xiàn)在實(shí)行的是購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。

什么是買(mǎi)房備案

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

該法第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)公司應(yīng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理?！?/p>

這包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前一種是指開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將住房銷(xiāo)售價(jià)格備案給房地產(chǎn)管理部門(mén)，面向社會(huì)銷(xiāo)售。后一種方式是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，在住房管理部門(mén)登記備案，以實(shí)現(xiàn)法律效力。

買(mǎi)房備案的作用何在

可以避免住房的“多重抵押”。售樓處的商品房如果已經(jīng)抵押，并且不可出具解除抵押關(guān)系證明，則不可在房產(chǎn)部門(mén)備案。四、能方便地辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，不可辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

可知道所購(gòu)住房手續(xù)是否合法。在購(gòu)房合同備案之前，登記部門(mén)會(huì)查看開(kāi)發(fā)商所售住房的相關(guān)材料，比如開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)獲得了預(yù)售許可證，可以避免一房多賣(mài)。也就是同樣的一套房子已經(jīng)賣(mài)了，而且預(yù)售合同已經(jīng)辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再把房子賣(mài)給別人，那么后面的合同就無(wú)法辦理登記備案手續(xù)，所以預(yù)售合同備案可以避免開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”。