未來五年成都房價是漲還是跌

一首成都唱火了一座城，此前大家對于成都的了解大部分來自于富有當(dāng)?shù)靥厣拿朗?。成都地處四川盆地底部，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，近年來全國各地的房價不斷上漲，而成都似乎顯得更加平和，這與當(dāng)?shù)厝似胶褪孢m的生活太度不無關(guān)系。即便如此，更多的人涌入這座城市，樓市需求不斷增加，房價上漲也是情理之中的事，隨著國家調(diào)控政策的升級，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展的時期，那么未來五年成都的房價是漲還是跌?

從2016年10月份“限購政策”重啟，到2017年實行最嚴(yán)厲的“限購限貸限售”，再到2017年末的“搖號購房”政策的出臺以及今年“搖號政策補充通知”的面世，成都的房價一直攀升。國家提出房住不炒的住房政策，再加上高壓政策一項又一項出臺，在堅持調(diào)控不放松的2018年，成都的房價總體在保持平穩(wěn)中，相信未來五年這一趨勢也很難有太大的變化，大家預(yù)想中的大跌并未實現(xiàn)，而大漲的可能性亦是不大。

作為新一線城市，國家相關(guān)政策大力扶持發(fā)展。成都主城區(qū)人口不足500萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于重慶，杭州等二線城市。甚至比武漢都還少。成都才公布了新主城區(qū)設(shè)置，將原來的幾個郊區(qū)雙流，郫都，龍泉等劃入主城區(qū)就是為了擴(kuò)大城市人口規(guī)模。主城區(qū)將達(dá)到特大城市1500萬，整個城市預(yù)計2200萬。剛需比較多。

成都的城市規(guī)劃水平始終走在國內(nèi)前列，尤其是組團(tuán)規(guī)劃。當(dāng)前龍泉山城市森林公園環(huán)山景觀大道建設(shè)項目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)比選結(jié)束，項目的總投資達(dá)到了118億。很明顯呈現(xiàn)出兩個規(guī)劃焦點，一個天府新區(qū)(南)、一個龍泉驛區(qū)(東)，直觀的說就是東面會熱起來。這可以算是緩解南面房價暴漲壓力的一個舉措。

通過這一系列的政策可以看出，成都房價五年內(nèi)能穩(wěn)住現(xiàn)有水平就不錯了，房價是需要收入作支撐的，房價上漲也需要資金推動，比如深圳高房價是有高薪酬支撐還背靠珠三角，上海高房價是有眾多國際資源和國家資源，還背靠長三角，北京高房價是因為集中了國家的各種優(yōu)勢資源，聚集了大量的公司總部，聚集了各類富人群體，名流群體。而成都沒有一線城市的收入，周邊還都是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，因此房價上漲的空間不大。