未來(lái)五年成都房?jī)r(jià)是漲還是跌

一首成都唱火了一座城，此前大家對(duì)于成都的了解大部分來(lái)自于富有當(dāng)?shù)靥厣拿朗?。成都地處四川盆地底部，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，近年來(lái)全國(guó)各地的房?jī)r(jià)不斷上漲，而成都似乎顯得更加平和，這與當(dāng)?shù)厝似胶褪孢m的生活太度不無(wú)關(guān)系。即便如此，更多的人涌入這座城市，樓市需求不斷增加，房?jī)r(jià)上漲也是情理之中的事，隨著國(guó)家調(diào)控政策的升級(jí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期，那么未來(lái)五年成都的房?jī)r(jià)是漲還是跌?

從2016年10月份“限購(gòu)政策”重啟，到2017年實(shí)行最嚴(yán)厲的“限購(gòu)限貸限售”，再到2017年末的“搖號(hào)購(gòu)房”政策的出臺(tái)以及今年“搖號(hào)政策補(bǔ)充通知”的面世，成都的房?jī)r(jià)一直攀升。國(guó)家提出房住不炒的住房政策，再加上高壓政策一項(xiàng)又一項(xiàng)出臺(tái)，在堅(jiān)持調(diào)控不放松的2018年，成都的房?jī)r(jià)總體在保持平穩(wěn)中，相信未來(lái)五年這一趨勢(shì)也很難有太大的變化，大家預(yù)想中的大跌并未實(shí)現(xiàn)，而大漲的可能性亦是不大。

作為新一線城市，國(guó)家相關(guān)政策大力扶持發(fā)展。成都主城區(qū)人口不足500萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于重慶，杭州等二線城市。甚至比武漢都還少。成都才公布了新主城區(qū)設(shè)置，將原來(lái)的幾個(gè)郊區(qū)雙流，郫都，龍泉等劃入主城區(qū)就是為了擴(kuò)大城市人口規(guī)模。主城區(qū)將達(dá)到特大城市1500萬(wàn)，整個(gè)城市預(yù)計(jì)2200萬(wàn)。剛需比較多。

成都的城市規(guī)劃水平始終走在國(guó)內(nèi)前列，尤其是組團(tuán)規(guī)劃。當(dāng)前龍泉山城市森林公園環(huán)山景觀大道建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)比選結(jié)束，項(xiàng)目的總投資達(dá)到了118億。很明顯呈現(xiàn)出兩個(gè)規(guī)劃焦點(diǎn)，一個(gè)天府新區(qū)(南)、一個(gè)龍泉驛區(qū)(東)，直觀的說(shuō)就是東面會(huì)熱起來(lái)。這可以算是緩解南面房?jī)r(jià)暴漲壓力的一個(gè)舉措。

通過(guò)這一系列的政策可以看出，成都房?jī)r(jià)五年內(nèi)能穩(wěn)住現(xiàn)有水平就不錯(cuò)了，房?jī)r(jià)是需要收入作支撐的，房?jī)r(jià)上漲也需要資金推動(dòng)，比如深圳高房?jī)r(jià)是有高薪酬支撐還背靠珠三角，上海高房?jī)r(jià)是有眾多國(guó)際資源和國(guó)家資源，還背靠長(zhǎng)三角，北京高房?jī)r(jià)是因?yàn)榧辛藝?guó)家的各種優(yōu)勢(shì)資源，聚集了大量的公司總部，聚集了各類(lèi)富人群體，名流群體。而成都沒(méi)有一線城市的收入，周邊還都是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，因此房?jī)r(jià)上漲的空間不大。