房貸剩余三年提前還款合適嗎

房貸剩余三年提前還款不合適，這個(gè)時(shí)候提前還款是不劃算的。因?yàn)榉抠J剩余3年的情況下，所剩還款額并不多了，而且該支付的利息在前期已經(jīng)基本都連同貸款一起還了，這個(gè)時(shí)候提前還款已經(jīng)不可達(dá)到節(jié)省利息的目的了。

房貸提前還款方式

房貸提前還款有三種形式，提前全額還款、提前部分還款，還款時(shí)間不變和提前部分還款，每期還款金額不變?nèi)N方式。

提前全額還款的話，利息計(jì)算到還款日。提前部分還款、還款期限不變，意味著每期還款金額減少，利息按照提前還款后的本金余額計(jì)算。如果是提前部分還款，還款時(shí)間縮短，每期還款金額不變。

除了全額還款，后兩種還款的本金和利息其實(shí)是差不多的。只是要注意，等額本息華還款情況下，前期償還的利息比較多，后面還款基本只有本金。如果在利息已經(jīng)還了很大一部分的時(shí)候提前還款，那么縮短還款期限沒有太大意義，可以減少每期還款金額。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、第一，銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿6個(gè)月或者12個(gè)月以上;次數(shù)的話，一年只能提前還款一次;在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。

2、其次，提前還房貸會影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照最新利率執(zhí)行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易;部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。

3、最后，要小心違約金!銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款!