期房如何轉(zhuǎn)讓給他人

1、訂購(gòu)單轉(zhuǎn)讓

一般是上家用少量資金將房子先訂購(gòu)，然后把房子放在中介公司掛牌出售，表明要將其訂購(gòu)該住房的購(gòu)買(mǎi)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂協(xié)議書(shū)，然后再一起前往開(kāi)發(fā)商處將訂購(gòu)單的購(gòu)買(mǎi)方名字更換為下家，待開(kāi)發(fā)商與下家簽訂了預(yù)售合同后，中介公司便會(huì)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。

2、辦理進(jìn)退戶(hù)手續(xù)

上家先支付一筆首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓住房的協(xié)議書(shū)后，由上家與開(kāi)發(fā)商簽訂解除合同的退戶(hù)同意書(shū)，并前往交易所辦理退戶(hù)手續(xù)。然后，下家與開(kāi)發(fā)商簽訂新的預(yù)售合同，并送往交易備案登記后，下家將轉(zhuǎn)讓價(jià)款交付給上家。

3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易

上家與下家簽訂出售協(xié)議書(shū)，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。雙方的協(xié)議書(shū)需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

轉(zhuǎn)讓期房要注意哪些問(wèn)題

1、并不是經(jīng)過(guò)公證的賣(mài)房者就不會(huì)違約

對(duì)進(jìn)行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會(huì)對(duì)上下家簽訂的期房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。

有的人于是想到律師事務(wù)所讓律師進(jìn)行見(jiàn)證，其實(shí)，無(wú)論公證還是律師見(jiàn)證，都僅針對(duì)合同內(nèi)容是否違法、是否符合當(dāng)事人的真實(shí)意思表示進(jìn)行證明，不可能涉及合同將來(lái)的履行情況。任何合同經(jīng)過(guò)公證或者律師見(jiàn)證都不可保證對(duì)方將來(lái)不會(huì)違約。

2、違約并不是只需按買(mǎi)賣(mài)合同約定的進(jìn)行賠償

買(mǎi)賣(mài)合同的違約金是指在任一方違約時(shí)向另一方承擔(dān)的，但違約責(zé)任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時(shí)，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時(shí)要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因?yàn)槔^續(xù)履行合同也是一個(gè)很重要的違約責(zé)任。