哪些因素影響同一小區(qū)的房?jī)r(jià)

1、所在樓棟不同：

不管是大規(guī)模的小區(qū)還是一些規(guī)模比較小的小區(qū)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候可以發(fā)現(xiàn)，如果樓棟不同的話，房子的價(jià)格也是不同的。通常情況下，小區(qū)里面的樓位于不同的方位，比如靠接街邊的樓，居住環(huán)境會(huì)有些嘈雜，因此價(jià)格會(huì)低一些。而處于中心區(qū)位置的樓相對(duì)安靜些，更搶手，因?yàn)樾枨笊蟻?lái)了，所以價(jià)格也就容易高了。

2、樓層不同：

如果購(gòu)房者鎖定了某一棟樓，想要在同一棟樓里面選房子，那么不同樓層的房子價(jià)格也是不同的，可見(jiàn)樓層的高低對(duì)于房?jī)r(jià)也是會(huì)有影響的，現(xiàn)在的小區(qū)一般都是十幾二十多層的高層建筑，修建的密度也比較高，通常來(lái)說(shuō)，底層比較潮濕，頂層樓層過(guò)高，所以頂層和底層的房?jī)r(jià)也會(huì)便宜一些。高度適中的樓層，室內(nèi)采光和視野開(kāi)闊度都會(huì)更好，所以房?jī)r(jià)也就會(huì)更貴一些。

3、朝向不同：

在大部分城市買房子，購(gòu)房者都會(huì)更加偏向于購(gòu)買南朝向的房子，所以南朝向的房子更搶手，因?yàn)槌驎?huì)影響房子的采光，一般來(lái)說(shuō)，南北向的房子采光和通透性最好，其次是東南朝向，但是東南朝向采光雖好，通透性較差，尤其到夏天的時(shí)候不易通風(fēng)。而朝西的，到了下午容易有西曬，北朝向?qū)儆陉幟?，采光不足易造成室?nèi)潮濕。

4、戶型不同：

通常情況下一層樓里面，每一套房子的戶型都是不一樣的，而戶型也是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素，不同的戶型價(jià)格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動(dòng)線分布是否合理都會(huì)直接影響到戶型的價(jià)格。一般價(jià)位高的戶型要好一些，也會(huì)更加搶手。相反，價(jià)位低的戶型就沒(méi)那么好了。

5、購(gòu)房時(shí)間不同：

在其他條件不變的情況下，購(gòu)買住房的時(shí)間不同的話，購(gòu)房者購(gòu)買住房所需的費(fèi)用也不相同，也就是購(gòu)房時(shí)間會(huì)影響到房?jī)r(jià)，一般新房首期開(kāi)盤的時(shí)候，價(jià)格會(huì)比較便宜。時(shí)間一久的話，房子周圍的配套設(shè)施逐漸完善，價(jià)格就會(huì)越來(lái)越高。所以，購(gòu)買一期的房子比購(gòu)買二期、三期的房子更加劃算。而如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話，那么價(jià)格就高很多了。

小區(qū)好的重要性體現(xiàn)在哪

對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，小區(qū)環(huán)境幾乎關(guān)系著一輩子的事情，所以要格外注意。好的小區(qū)環(huán)境可以使自己省下不少麻煩。小區(qū)的物業(yè)管理水平、綠化環(huán)境、商業(yè)環(huán)境等也和日常生活息息相關(guān)。良好的物業(yè)管理讓業(yè)主在小區(qū)住得舒心，公共衛(wèi)生進(jìn)行定期維護(hù)保潔，不用擔(dān)心出門看見(jiàn)垃圾到處堆；小區(qū)衛(wèi)生整潔及綠化造型優(yōu)美，春花夏樹(shù)秋楓冬雪使心情舒暢；良好的治安管理讓業(yè)主在小區(qū)中住得安心，物業(yè)對(duì)小區(qū)的外來(lái)人員進(jìn)行例行詢查登記，對(duì)車場(chǎng)車輛進(jìn)出進(jìn)行指揮；良好的物業(yè)管理讓業(yè)主在小區(qū)中住得放心，物業(yè)對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)能讓小區(qū)的路燈在夜晚的時(shí)候也明亮如晝，各個(gè)小區(qū)主管道暢通順暢，即便堵塞也有專人清理，也不用擔(dān)心地面上到處污水橫流；出門就能在商城買到新鮮蔬菜和生活必需品。住在這樣的小區(qū)不僅生活質(zhì)量得到提升，也有利于身心健康。