平改樓繼承有哪些限制

1、如果平改樓辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)繼承過(guò)戶(hù)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的平改樓就不一樣額，有些平改樓在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用平改樓續(xù)更名的方式繼承過(guò)戶(hù)，這種情況是絕不會(huì)有效，沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)的住房無(wú)法繼承過(guò)戶(hù)。

2、平改樓繼承需要經(jīng)過(guò)公證部門(mén)審核公證，平改樓管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的平改樓準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，由于限制條件有多重情況的平改樓不可繼承，一般在以下條款的規(guī)定的平改樓過(guò)戶(hù)會(huì)認(rèn)定無(wú)效：

（1）司法和機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行限制的；

（2）依法收回土地使用權(quán)的；

（3）住房權(quán)屬存在爭(zhēng)議的；

（4）法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

3、另外一種繼承限制的情況是《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑谑艞l，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的住房，住房權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要申請(qǐng)法院確認(rèn)使用權(quán)的歸屬，再進(jìn)行繼承的認(rèn)定。

平改樓可以出售嗎

1、如果平改樓辦理了房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣(mài)，但是沒(méi)有房產(chǎn)證的平改樓還是不要買(mǎi)的好。有些平改樓在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，用平改樓續(xù)更名的方式賣(mài)房，這種情況是絕不可買(mǎi)的，買(mǎi)平改樓的時(shí)候一定要進(jìn)行真實(shí)姓名的核查身份證明等。

2、許多平改樓的業(yè)主都先收取一定金額的訂金，甚至是80％－90％的樓款，作為購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在過(guò)戶(hù)交易后再付清，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

3、部分的平改樓存在尚未有房產(chǎn)證的問(wèn)題，當(dāng)取得真正的房產(chǎn)證時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而造成要補(bǔ)錢(qián)，這些因素都造成在同一樓盤(pán)中的平改樓要比商品房。

4、在買(mǎi)房平改樓的過(guò)程當(dāng)中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。首先是購(gòu)房合同的簽訂，在簽訂平改樓買(mǎi)賣(mài)合同前要查看住房是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和交房的時(shí)間，好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。