商品房過戶完變存量房可以嗎 商品房怎么貸款

因為市面上房子的類型比較多，當我們遇到一些不熟悉的房子的時候，就會出現(xiàn)很多的疑問，并不知道這是什么房子，但是，我們可以先通過下文所講到的這些常識，了解一下商品房過戶完變存量房可以嗎，如果可以的話可以把商品房變成存量房，除此之外，商品房怎么貸款的步驟有哪些。

商品房過戶完變存量房可以嗎

商品房過戶完變存量房不可以，但是存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不可過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

您如果是當時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1％就可以了。

商品房怎么貸款

一、基本條件

具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40％以上的購房款。

有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買住房現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。

同意在貸款行辦理銀行卡（折），每期貸款本息委托貸款行扣收。

二、須提供以下資料

借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；

抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；

借款人簽訂的購房意向書、30％以上購房收據(jù)或其他證明文件；

貸款人認為必須提交的其它資料。

針對商品房過戶完變存量房可以嗎這個問題文章里給大家做出了一些介紹，商品房過戶完事不可以變成存量房的，但是存量房可以變成商品房是必須要過戶的，條件是必須要過到非本人名下，也就是不可過愛人孩子等一些親戚，同樣的文章里已經(jīng)告訴了大家，商品房怎么貸款的步驟都有哪些。