住房合同法 住房買賣居間合同違約

我們在寫住房合同的時候，一般都會按照住房合同法來進行書寫，由出租人和承租人在商議一致的情況下簽訂合同。但是有很多人對于這方面的常識并不是很了解，所以今天我們就來為大家詳細的介紹一下住房合同法？住房買賣居間合同違約？感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

住房合同法

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

第二百二十三條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同。

第二百二十八條因第三人主張權利，致使承租人不可對租賃物使用、的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。

第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

第二百三十條出租人出賣租賃住房的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

第二百三十一條因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不可實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不可確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租人在住房租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該住房。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態(tài)。

第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

住房買賣居間合同違約

一般來說簽訂了住房買賣協(xié)議之后，這套房產應該就是屬于買方的了。但是如果賣房違約了，我們可以參照以下方法來進行處理：

1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。

中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

3、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同：居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。

4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶：房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。

以上是住房合同法，住房買賣居間合同違約的全部信息，買房是人生中的大事之一，所以我們在購買住房的時候，對于每一個環(huán)節(jié)都必須要謹慎，千萬不要掉以輕心，避免發(fā)生一些糾紛，而且現(xiàn)在網上關于這方面的常識也是非常的多，大家可以在網上多了解一下。