提前還房貸能更改貸款年限嗎

提前還房貸能更改貸款年限。通常房貸提前還款一種是還款的年限不變，但是每個(gè)月還款的金額減少了；另外一種方式是每個(gè)月還款的金額不變，還款的時(shí)間縮短了。

提前還房貸要提前多久申請(qǐng)

如果要提前還房貸的話，那通常就需要你在按時(shí)足額還款一年以后才可以進(jìn)行申請(qǐng)，不過(guò)也有的銀行是按時(shí)足額還款半年以后就可以申請(qǐng)的了。

而你要申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的話，就還需要提前進(jìn)行預(yù)約。通常需要提前半個(gè)月或一個(gè)月左右的時(shí)間通知預(yù)約銀行，約定還款的時(shí)間，再一次性提前還清或提前還一部分。不過(guò)不同的銀行，規(guī)定也不同，有的是提前5到7天左右預(yù)約就可以了，而有的則需要提前一個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約。

除此之外，大多數(shù)銀行還會(huì)對(duì)提前還款的行為收取一定的違約金或手續(xù)費(fèi)。若你想要提前還房貸的話，建議先去咨詢一下貸款行的工作人員，弄清楚具體規(guī)定之后再去進(jìn)行申請(qǐng)。

提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、記得退保

在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款住房保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門(mén)拿回屬于自己的錢(qián)。

2、記得退稅

另外別忘了到稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書(shū)”。

提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。