裝修和裝飾的解讀

定義的區(qū)分 住宅裝修和裝飾是“家庭裝修”的兩個方面。住宅裝修是指建筑物表層的美化和各種設備設施的安裝和完善，以達到滿足基本功能使用要求的施工工藝過程。而裝飾是指采用家具、布藝擺設、藝術品、色彩、光線等不同組合，渲染烘托家庭居住氣氛、文化氣質，既滿足功能使用的需求，又反映業(yè)主的個性和喜好。 住宅裝修和裝飾是家居裝飾前后兩個階段的不同內容，前者是住宅作為商品的不可分割的重要組成部分，是體現(xiàn)居住功能的重要方面。所謂粗裝修和毛坯房只是生產完整產品過程當中的半成品，尚未達到最終住宅的設計目標。而裝飾是在裝修結束后的第二階段，是居住功能的完善和完美過程，是居住者本人的興趣、喜好、文化修養(yǎng)、經濟水平、職業(yè)特征的綜合表現(xiàn)，是極富個性，表現(xiàn)力極強的階段，這個階段應由不同的業(yè)主完成，它應是千變萬化的。 裝修是工程的、技術的、物化的過程，它的特征是精密的、科學的、本質的，要求簡約化、標準化、系列化、公眾化；而裝飾應是多樣的、藝術的、個性的，針對戶住心理上和生理上的追求，以達到最大的居住滿足度。 兩者定義的明確區(qū)分是完善家庭裝修、實現(xiàn)成品房供應的重要依據(jù)。 北京市建委去年初提出年底取消粗裝修的規(guī)定，年底公布了《北京市住宅室內裝飾裝修管理條例》，提出三種實施方式（步驟），其中仍包含了業(yè)主自行委托家庭裝修的內容，這反映了實施一次裝修成品房的艱難。這種狀況與裝修和裝飾概念的混淆有關聯(lián)。 解析粗裝修 住宅粗裝修是我國住宅發(fā)展的一大“特色”，可以說在國際上也是絕無僅有的，是實施住房分配到住宅商品化過程的產物。人們從追求平方米到追求舒適方便，自行動手改造和重新裝修住房成為風尚，鏟除粉刷，拉出電線，改動水暖管件，更有甚者鑿門開洞“偷梁換柱”，到處泛濫，不但浪費了資源財產而且造成了大量危害和潛在的危險，干擾了住房的正常生活，“勞命傷財”成為裝修者共同的結論。居住者一方面深惡痛絕，一方面還無可奈何。業(yè)主抱怨無放心成品房購買，開發(fā)商擔心“精”裝修業(yè)主反映不了業(yè)主個性的要求，而不可應對市場。成品房供應機制遲遲不可進展。 盧鏗先生領導的新華網際在沈陽、上海、北京等地開發(fā)的住宅區(qū)中，8年堅持精裝修商品房的供應，得到了廣大住房的歡迎，他們在上海開發(fā)的奧林匹克項目，開市時購買者排了5天隊。上海市住宅局積極推進成品房供應市場的機制和措施，2001年在26個小區(qū)項目中試行，得到了市民和開發(fā)商的歡迎，并已決定逐步推廣擴大成品房的供應比例，5年內除高檔住宅外一律實施全裝修供應成品房制度。

政策與措施

成品房供應市場，是房地產發(fā)展的重大舉措，是住房發(fā)展從粗放型向精細型模式過渡的重要環(huán)節(jié)，當今住房開發(fā)經歷了理念、概念的發(fā)展階段之后，開始走向理性、追求內在質量發(fā)展階段，生態(tài)住宅、健康住宅引發(fā)了開發(fā)商、業(yè)主及政府的關注。政策的領先作用是勿用懷疑的。但是，政府的一些職能部門前段時間推出“裝飾裝修管理條例（征求意見稿）”仍然就事論事，僅就家庭裝修中出現(xiàn)的工程質量、安全和公眾利益方面作出管理規(guī)定，而沒有從制度上、法律上根除家庭裝修的弊病，引導住宅開發(fā)向“成品房”供應的方向發(fā)展。

精細裝修成品房的供應機制，將有利于居住質量和內在質量的提高，能有效地切實保證業(yè)主的利益，避免浪費和給社會帶來危害，為什么不積極推進其發(fā)展呢？

（1）實行一次裝修到位的成品房機制。住宅作為商品應具備商品的全部屬性，達到商品的全部性能特征，應保證其使用價值而不是半成品。

（2）要樹立實行簡約化的裝修理念。做到精細設計、精細選材、精細施工，而不是華而不實。要好看而不繁瑣、方便而不做作，要便于清掃而不是藏污納垢，要有文化內涵而不是暴發(fā)戶心態(tài)。“簡”是“精”，“簡約”是更高層次的“美”。

（3）調整開發(fā)商、業(yè)主和裝修公司的責任關系。開發(fā)商是商品住宅的提供者，理應將最終“成品房”提供給住房消費者，而業(yè)主是主體，有權享用功能齊全住房，而不是半成品。開發(fā)商和業(yè)主之間有直接的合同關系，住房者有權通過菜單去挑選檔次和風格，而無需被迫從事并不精通的裝修業(yè)務。裝修公司只為開發(fā)商服務，為開發(fā)商負責。只有調整好三者相互之間的關系，才能保證成品房的順利推行。

北京市的一些有遠見的開發(fā)商正在推行新的機制供應成品房，國家住宅與居住環(huán)境工程中心與新富維公司合作提供“百惠家居互動軟件系統(tǒng)”，將開發(fā)商、供應商和業(yè)主連結在一起，通過軟件業(yè)主可以進行不同檔次和形式的挑選以及確定價格，通過軟件開發(fā)商可以組織施工供應成品，可直接面對材料供應商統(tǒng)一采購到低于市場價的材料和設備，使裝修總價保持最低化的水平，把利益直接讓給業(yè)主。統(tǒng)一施工、統(tǒng)一監(jiān)管可以保證工程質量、質量的提高，可以避免不必要的傷害。

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