網(wǎng)拍房能退嗎

1、如果法院的拍賣公告中明確告知拍賣的住房手續(xù)不全、不可過戶，則買方過不了戶的，不可找法院退款。

2、如果拍賣公告中沒有告知不可過戶，則這種情況可以找法院退款。

3、如果該住房在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的住房是沒法辦理住房所有權(quán)證書的。這種情況可以找法院退款。

購房者退房的流程有哪些

第一步，人發(fā)出退房通知。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任造成退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步，開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向買房人支付相應(yīng)的。

若購房者在按揭購房之后想要退房的話，其實也是可以的。只不過此時需要符合法律中規(guī)定的可以退房的條件才行，否則退房行為就會構(gòu)成違約，那么此時就要對開發(fā)商承擔相應(yīng)的。