新房契稅怎么計(jì)算繳納

契稅繳納按照公式：住房契稅=住房總價(jià)×稅率計(jì)算。稅率根據(jù)首套二套及購(gòu)房面積確定，如果是購(gòu)買(mǎi)首套房的話(huà)建筑面積小于90平米的，需要交納的契稅是總房款的1%;如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%;如果建筑面積在144平米以上，或?qū)儆诙追康脑?huà)，需要交納的契稅是總房款的4%。

繳納契稅的注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)住房的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、住房質(zhì)量，觀察住房的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

買(mǎi)房交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)

1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套住房買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120至5000平方米(含)的每套住房交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套住房手續(xù)費(fèi)為10000元。

3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理公司代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。