房子過戶需要的手續(xù)是哪些

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對住房狀態(tài)表示認可，對住房價格認同;賣家對住房價格認同，對買家支付住房款項的方式表示贊同。之后，在公平自愿的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將住房的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程當中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產(chǎn)證了。

賣房需要什么資料

1、契稅發(fā)票

買房賣房者購房資料：契稅發(fā)票是住房原值的重要票據(jù)，可以證明繳稅的情況，在辦理過戶的時候是需要提供此發(fā)票的。

2、物業(yè)費發(fā)票

物業(yè)費和供暖費的發(fā)票也一樣要保留好，畢竟現(xiàn)在發(fā)生不少物業(yè)公司會以沒有發(fā)票不可證明已經(jīng)交過物業(yè)費為由，向你索要物業(yè)費的情況。如果你的物業(yè)、供暖費發(fā)票丟失了，那這些票據(jù)同樣是不可補辦的。至于如何解決問題，還是建議你跟物業(yè)公司好好溝通一下為好。

3、買賣合同

和購房發(fā)票一樣這也是按揭貸款必備的材料之一，很多人都以為買賣合同只是在購房時簽署的一份簡單合同，簽完拿到房子之后就把合同隨意扔了，這個做法是錯誤的，它其實是很重要的。因為購房合同里面還有很多你跟開發(fā)商的約定，如果有什么問題就要在合同里面解決。

4、合同備案證明

一般而言，開發(fā)商在與購房者簽訂《商品房買賣合同》之后，需要將合同拿到當?shù)胤慨a(chǎn)局做登記備案，一個住房只能做一個備案，購房者購買的住房顯示的備案人是自己，這樣開發(fā)商就無法將購房者買的住房一房二賣。如果合同不備案，開發(fā)商就可以撤銷，即便簽了合同，還是可以再賣給別人的。

5、房產(chǎn)證

房產(chǎn)證的重要性即使不說，相信大家心里也都清楚，房產(chǎn)證是證明你是該住房的所有人，可以依法對該住房進行處理的重要憑證，一旦丟失，你的權益就無法得到保障了。而且，不管你是要去銀行貸款，還是要再次出售住房，你都要用到房產(chǎn)證。