交了定金不想買(mǎi)房了能退嗎？別再隨意交定金

以現(xiàn)在的購(gòu)房流程來(lái)看，大家在挑選住房的時(shí)候，如果看中了某套住房，都是要先交一筆購(gòu)房定金的，交了購(gòu)房定金之后還需要等幾天才會(huì)辦理購(gòu)房手續(xù)，不過(guò)有的朋友在交了定金之后就產(chǎn)生了不想買(mǎi)房的想法了，交的定金還能退嗎？

交了定金不想買(mǎi)房了能退嗎

一般交定金的時(shí)候，雙方都是又簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購(gòu)房者是因?yàn)樽约旱脑虿幌胭I(mǎi)房子了，就會(huì)歸責(zé)于購(gòu)房者，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

哪些情況下可以退還購(gòu)房定金

1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、由于不可抗力因素

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺(tái)，購(gòu)房資格被限制了、首付比例提高、社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳存時(shí)限變長(zhǎng)，那么也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

交定金是要注意什么

如果買(mǎi)方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣(mài)方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣(mài)主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。

買(mǎi)房私下交易，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

在我們的日常生活中，經(jīng)常會(huì)將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區(qū)別，購(gòu)房定金是否退還主要還是看當(dāng)事人雙方簽訂的定金協(xié)議，所以雙方在簽定金協(xié)議的時(shí)候一定要仔細(xì)查看里面的內(nèi)容。