過戶后多久拿房產(chǎn)證？房產(chǎn)過戶有哪些流程？

平時生活中通常會涉及到房產(chǎn)的過戶等。那么問題來了，房產(chǎn)過戶要預(yù)備哪些材料?房產(chǎn)過戶流程是如何?房產(chǎn)過戶需求多長時間，過戶后多久拿房產(chǎn)證呢?今天小編就房產(chǎn)過戶等有關(guān)問題進(jìn)行了詳細(xì)講解。

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過戶后多久拿房產(chǎn)證

一、什么是房產(chǎn)過戶?

房產(chǎn)過戶指經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、生意、贈予、承繼遺產(chǎn)等方法得到房產(chǎn)，去房子權(quán)屬掛號處理的房子產(chǎn)權(quán)改變手續(xù)。即房子產(chǎn)權(quán)從甲方搬運到乙方的全進(jìn)程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有承繼的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二、房產(chǎn)過戶預(yù)備材料

(一)房地產(chǎn)搬運掛號申請表。

(二)申請人身份證實：

1、賣方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必需求先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

2、買方需求的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是獨身的話，需求去市民政局開獨身證實。

(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

(四)有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書。

(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件。

(六)人民法院強制性搬運的應(yīng)提交收效的判定書、裁決書、調(diào)停書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

(七)非法人公司、安排的房地產(chǎn)搬運，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部分贊同搬運的贊同文件。

(八)劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部分的贊同文件和付清地價款證實。

(九)以投標(biāo)、拍賣、掛牌方法取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證實。

(十)歸于政府福利性商品房的應(yīng)提交有關(guān)主管部分的批復(fù)。

(十一)拆遷抵償?shù)膽?yīng)提交拆遷抵償協(xié)議書。

(十二)房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書。

(十三)收買或兼并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。

(十四)國有公司之間或別的安排之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部分的贊同文件。

(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件。

三、房產(chǎn)過戶流程

(一)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫明白，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面姓名的當(dāng)事人在場(假如是已婚得話，需求夫妻兩邊在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的姓名)。

(二)申請材料預(yù)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額相同。

(三)房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個工作日左右。

(四)房產(chǎn)過戶稅金交納結(jié)束后便可拿到房產(chǎn)證。

承繼分為法定承繼和遺言承繼，詳細(xì)處理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。承繼人關(guān)于遺產(chǎn)切割沒有貳言，可以憑有關(guān)協(xié)議和證實處理公平過戶手續(xù);假如承繼人無法達(dá)到切割協(xié)議，或許對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則有必要經(jīng)過訴訟切割遺產(chǎn)。