商鋪有幾個(gè)證

一般是拿到三個(gè)證，商鋪的三證主要是指商鋪的房權(quán)證、土地證和契證;

房權(quán)證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件;

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù);

契證，是一種完稅憑證，指不動(dòng)產(chǎn)所有人經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)鑒證并依照稅法納稅后由政府頒發(fā)的具有法律效力的憑證。

商鋪房產(chǎn)證怎么辦理

1、開(kāi)發(fā)商辦理初始登記。辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。

2、填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表格。申請(qǐng)人需要填寫(xiě)申請(qǐng)表，填寫(xiě)之后開(kāi)發(fā)商對(duì)此簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)存有已經(jīng)的蓋好章的表格，申請(qǐng)人只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)即可。

3、拿會(huì)測(cè)圖或會(huì)測(cè)表。申請(qǐng)人可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件。要注意領(lǐng)取前一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。

5、辦理房產(chǎn)證所需材料。包括蓋章的申請(qǐng)表，住房買(mǎi)賣(mài)合同等。

6、繳納相關(guān)費(fèi)用。包括公共維修金，契稅。

操作此流程要注意無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證。以上流程走完以后根據(jù)通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

購(gòu)買(mǎi)商鋪有什么注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、住房?jī)?nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等。

3、配套如水、電及燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。