賣(mài)二手房對(duì)方按揭怎么收錢(qián)

本文圍繞二手房交易展開(kāi)，詳細(xì)闡述了購(gòu)房合同簽訂、首付款支付、按揭貸款辦理、尾款支付等買(mǎi)方流程，以及核實(shí)產(chǎn)權(quán)、了解行情、準(zhǔn)備資料、挑選中介、明確價(jià)格、簽訂合同、辦理過(guò)戶、留意風(fēng)險(xiǎn)等賣(mài)方注意事項(xiàng)。

1、簽訂購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方首先會(huì)簽訂購(gòu)房合同，明確交易細(xì)節(jié)，包括住房?jī)r(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等。

2、首付款支付：根據(jù)合同約定，買(mǎi)方會(huì)支付一定比例的首付款給賣(mài)方。首付款的具體金額和支付方式會(huì)在合同中明確。一般情況下，首付款會(huì)存入銀行指定的賬戶中，進(jìn)行資金監(jiān)管，以確保交易安全。

3、辦理按揭貸款手續(xù)：買(mǎi)方會(huì)向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并提供所需的貸款材料。銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方的信用狀況和還款能力進(jìn)行評(píng)估，并決定是否批準(zhǔn)貸款。

4、銀行放款至賣(mài)方賬戶：一旦貸款獲得批準(zhǔn)，銀行會(huì)將貸款金額直接支付到賣(mài)方指定的賬戶中。這通常是在辦理完住房過(guò)戶手續(xù)后進(jìn)行的。

5、尾款支付：如果購(gòu)房合同約定的房款總額減去首付款和銀行貸款后還有尾款，買(mǎi)方需要在過(guò)戶前或過(guò)戶時(shí)支付給賣(mài)方。尾款的具體支付方式和時(shí)間也會(huì)在合同中明確。

賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)：首先要確保自己對(duì)該房產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)，并核實(shí)住房所有權(quán)證、土地證、契證等證件的真實(shí)性。如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，需要取得所有共有人的同意。

2、了解市場(chǎng)行情：在出售前要了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情，包括同類房產(chǎn)的價(jià)格、供求關(guān)系等，以便合理定價(jià)。

3、準(zhǔn)備充分資料：整理并準(zhǔn)備好與房產(chǎn)相關(guān)的所有資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、裝修憑證等，以便在交易過(guò)程當(dāng)中提供給買(mǎi)方或中介。

4、挑選可靠中介：如果挑選通過(guò)中介進(jìn)行交易，要挑選信譽(yù)良好、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，并簽訂正規(guī)的委托代理合同。

5、明確住房?jī)r(jià)格：在與買(mǎi)方談判時(shí)，要明確住房的價(jià)格，并確定付款方式、付款時(shí)間等交易細(xì)節(jié)。

6、謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容清晰明確，并注明違約責(zé)任和糾紛解決方式。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)：在買(mǎi)方支付房款后，要及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到買(mǎi)方名下。同時(shí)，要結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等。

8、留意交易風(fēng)險(xiǎn)：在交易過(guò)程當(dāng)中要留意各種風(fēng)險(xiǎn)，如買(mǎi)方貸款是否順利、住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題等，并及時(shí)采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)。