商貸利率每年會(huì)跟著變嗎

商貸利率每年會(huì)跟著變。貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。

一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：

一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

影響商貸利率的因素

1、貸款性質(zhì)不同

如今，貸款的種類(lèi)可謂是五花八門(mén)，但主要的貸款類(lèi)型分為信用貸款、抵押貸款、擔(dān)保貸款等。而在這眾多類(lèi)型中，抵押貸款因?yàn)橛械盅何镒鳛榈盅?，那么銀行給到的貸款利率自然較低，且額度也較高。信用貸款因其無(wú)需抵押、無(wú)需擔(dān)保的優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多借款者的青睞。

2、征信情況不同

申請(qǐng)貸款，通常都是需要查申請(qǐng)人征信的，一般只要征信報(bào)告上顯示良好記錄的人，比沒(méi)有信用記錄或者信用記錄存在不良情況的人，貸款利率會(huì)低一些，因?yàn)榍罢叩恼餍耪f(shuō)明了其具備一定的還款能力，而且有良好的還款意愿，貸款機(jī)構(gòu)從申請(qǐng)人報(bào)告中可獲知的風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)較低，逾期風(fēng)險(xiǎn)很小，自然是更愿意放貸的，所以為了順利申請(qǐng)貸款，大家一定要保持良好的征信記錄。

3、還款能力不同

申請(qǐng)貸款，還款能力也是貸款機(jī)構(gòu)考察的重中之重，一般申請(qǐng)人如果有穩(wěn)定的工作以及收入來(lái)源，獲知有較強(qiáng)的財(cái)力證明，比起那些工作和收入都不太穩(wěn)定的申請(qǐng)人而言，其還款能力、逾期風(fēng)險(xiǎn)也是更低的，貸款機(jī)構(gòu)從而也就更愿意給這類(lèi)群體更優(yōu)惠的貸款利率。

4、職業(yè)不同

無(wú)論是銀行還是其他金融機(jī)構(gòu)，在放貸時(shí)都更青睞有穩(wěn)定工作及收入的借款申請(qǐng)人，例如公務(wù)員、國(guó)企員工、教師等，因?yàn)楣ぷ鞣€(wěn)定，申請(qǐng)貸款相對(duì)更容易，可以拿到更高的貸款額度和更低的貸款利率，高危職業(yè)、高流動(dòng)性職業(yè)等特殊職業(yè)，很容易造成意外或者失聯(lián)的情況發(fā)生，所以一般銀行都不愿意批款。