開(kāi)發(fā)商賣現(xiàn)房還用辦預(yù)售嗎

開(kāi)發(fā)商現(xiàn)房銷售不需要辦理預(yù)售證。在住房未建好之前出售才需要辦理《商品房預(yù)售許可證》，現(xiàn)房的銷售是不需要再補(bǔ)辦《商品房預(yù)售許可證》的。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

買現(xiàn)房要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者一定要注意，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商如果擁有住房預(yù)售許可證，還會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等。因此，買房人在購(gòu)買新房前最好先審核開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可，并要審閱原件，以防復(fù)印。

2、注意合同約定

買房人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買賣合同，并按照文本中的條款逐項(xiàng)填寫，不要隨便去簽開(kāi)發(fā)商自己定的“定購(gòu)協(xié)議書”。此外，由于種種原因，交房延期的情況時(shí)有發(fā)生，為避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日定為“某年某月某日”，并明確規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房，應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、做好購(gòu)房預(yù)算

除首次支付及貸款相關(guān)費(fèi)用外，買房人還需支付一部分房款，如契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等。此外可能還有一些小費(fèi)開(kāi)支，為避免日后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準(zhǔn)備。

4、不要輕信口頭承諾

許多項(xiàng)目在促銷時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，就會(huì)夸大項(xiàng)目的種種優(yōu)勢(shì)，甚至虛構(gòu)尚未完工的周邊配套，這些實(shí)際上很有可能是違反廣告法的。購(gòu)買者對(duì)開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性有疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商可要求將廣告內(nèi)容附加在合同補(bǔ)充協(xié)議中，以保證自己的購(gòu)房權(quán)益。