購(gòu)房協(xié)議能改名嗎

購(gòu)房協(xié)議能改名。購(gòu)房者只需要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，商議達(dá)成一致意見(jiàn)后，就可以對(duì)購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容進(jìn)行修改，包括變更合同的主體。但是如果你的購(gòu)房合同已在房產(chǎn)局備案了，就必須注銷原購(gòu)房合同，再和開(kāi)發(fā)商簽訂變更更名的新購(gòu)房合同。需要原購(gòu)房合同本人攜帶身份證、購(gòu)房合同、房款收據(jù)辦理。

購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里該寫什么?

1、房產(chǎn)證辦理時(shí)間

這個(gè)問(wèn)題是很重要的，購(gòu)房合同里通常不涉及多久辦理房產(chǎn)證，所以在補(bǔ)充條款里需要作出約定。

2、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問(wèn)題，帶裝修的房子則需要格外注意，建議能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色、材質(zhì)等，盡可能避免含糊不清的詞匯。

3、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等。

4、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任

簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來(lái)，房子買不了，那購(gòu)房者該怎么辦？責(zé)任該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。

一般來(lái)說(shuō)，貸款失敗原因有以下三種：

(1)開(kāi)發(fā)商原因：購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

(2)銀行或政策等原因：購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

(3)購(gòu)房者自身原因：可以和開(kāi)發(fā)商重新商議付款方式，無(wú)法繳納余款的購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開(kāi)發(fā)商的其它承諾

開(kāi)發(fā)商的促銷手段各式各樣，比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位、停車位等等，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾樓盤周邊會(huì)建有商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)被騙了，而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下的承諾。為了維護(hù)自身利益，最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

6、公攤面積大小要明確

很多開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者咨詢公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給出一個(gè)大概的數(shù)字，并且不會(huì)明確寫入購(gòu)房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購(gòu)房者需要用錢買來(lái)的隱性面積，所以購(gòu)房者最好能在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購(gòu)房糾紛。