第四代住房有公攤面積嗎

第四代住房通過減少公攤、贈送露臺等方式提升得房率，采用立體園林生態(tài)設(shè)計轉(zhuǎn)化傳統(tǒng)公攤區(qū)域，體現(xiàn)綠色智能標準，滿足購房者需求。然而，高成本、土地占用大及政策市場驅(qū)動造成價格較高，消費者需綜合考量。

?第四代住房幾乎沒有公攤面積?。據(jù)悉，這類房子的得房率高達99%，通過贈送露臺、半贈送陽臺等方式提升實際使用面積。

第四代住房通過立體園林生態(tài)住房設(shè)計(如空中庭院、共享街巷等)，將傳統(tǒng)公攤區(qū)域轉(zhuǎn)化為功能性空間，既減少面積浪費，又提升居住體驗。

這一變化體現(xiàn)了政策倡導(dǎo)的“好房子”標準中“綠色”“智能”等方向，同時也滿足購房者對實用性和經(jīng)濟性的需求。

第四代住房價格會高嗎

?第四代住宅價格整體可能較高?，其成本結(jié)構(gòu)和市場定位決定了這類住宅的溢價趨勢。主要原因包括：?

?1、開發(fā)成本顯著增加?

第四代住宅強調(diào)“戶戶有花園”設(shè)計和得房率超100%的建筑方案，需要更復(fù)雜的結(jié)構(gòu)設(shè)計(如錯層庭院、垂直綠化系統(tǒng))和高標準材料，直接推高建設(shè)成本。例如，義烏某項目因采用庭院聯(lián)排設(shè)計，在18秒內(nèi)售罄78套，側(cè)面印證了高成本對應(yīng)高售價的市場接受度。

?2、土地資源占用更大?

相較于傳統(tǒng)高層，第四代住宅通常采用低密度規(guī)劃，單位業(yè)主占用的土地面積增加。在土地資源緊張的一線城市，這部分成本會顯著傳導(dǎo)至房價。但二三線城市因土地成本較低，價格上漲壓力相對緩和。

?3、政策與市場雙重驅(qū)動?

?短期?：試點項目因政策支持(如容積率優(yōu)惠)和稀缺性，可能出現(xiàn)區(qū)域性價格上漲，例如宜賓試點項目因政策紅利成為市場熱點。

?長期?：若成為主流產(chǎn)品，可能引發(fā)市場分層，高端四代住宅與普通住宅價差拉大，但需警惕供應(yīng)過剩風險。

需注意的是，這類住宅的維護成本(如私人庭院養(yǎng)護、立體綠化維護)也會通過物業(yè)費等形式間接影響居住成本。消費者在購買時需綜合考量設(shè)計溢價與長期持有成本。