非住宅房就是指商用房嗎

不一定。商業(yè)用房肯定是非住宅房，但非住宅不一定是商業(yè)用房，非住宅房包括了商業(yè)用房。非住宅房包括：商業(yè)用房、辦公用房、綜合性質(金融、科技、旅游)的用房、廠房等等。住房用途應按設計室要求的主要用途開展區(qū)劃。假如與住宅、商業(yè)服務經營用房相關的，或兼具二種以上主要用途的房子，應按設計方案要求的主要用途各自測算總建筑面積。

商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別

1、土地使用年限不同 商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。

2、產權性質不同 商品住宅屬于商品屬性的普通住宅;商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特色一般是下層為商業(yè)網點，上層為民用住宅。

一般來講，土地原有的規(guī)劃性質，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權合同后，是無法改變的 ,但出于市場的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業(yè)性質用地面上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地面上建設產品定位為商業(yè)的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。

與原有土地性質不同用途房產的弊端主要有以下幾點：

1、使用年限

商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重。

2、交易稅費

初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%;如果開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高。

3、按揭方式

大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。

4、日常生活成本

如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

5、設計標準

設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等較少，而普通住宅的要求較高。

6、落戶問題

無法遷入戶口。