按揭貸款八大原則：新年買房貸款必備攻略

2017年，新一輪購房貸款已經(jīng)開啟，聽聞年初貸款比較容易，所以很多人趁著這個(gè)機(jī)會(huì)申請按揭貸款。但你不可盲目申請按揭貸款，下文八大攻略你一定要注意。

?

一、保持理性 避免“沖動(dòng)消費(fèi)”

首先，你要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選住房的價(jià)格及大??；

其次，在辦理銀行按揭貸款時(shí)要準(zhǔn)確估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實(shí)際情況考慮，很有可能會(huì)背負(fù)上沉重的還貸壓力。

再次，不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

二、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

新房多是預(yù)售房，如果你買的是預(yù)售住房，一定要提前做好評(píng)估：

了解開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

三、不要著急交“定金”

銀行在受理購房者的按揭申請之后會(huì)對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會(huì)放款的。

如果不對自己的貸款能力有所評(píng)估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。

因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)。

四、學(xué)會(huì)巧用“公積金”

如果你能申請公積金，那你應(yīng)該把公積金貸款放在第一位，因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。

如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。

五、考慮清楚再提前還款

很多購房者如果手頭資金可以支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款前期，因此處于還款前期的借款人提前還款是劃算的。

另外，購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

六、可延長期限

雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者如果遇到什么事情不可按時(shí)還貸，可提出變更貸款期限（一般只可辦理一次），如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

七、記得撤銷抵押

還清貸款本金和利息后，借貸人不要忘記撤銷抵押。具體步驟為：

持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往住房所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

八、保存好合同

在辦理銀行貸款的過程當(dāng)中，會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。購房者應(yīng)該妥善保管，尤其是貸款期限長可達(dá)30年，稍微不慎很容易丟失。