組合貸款中商貸與公積金貸款年限必須一致嗎

組合貸款中，個(gè)人住房公積金貸款期限和銀行個(gè)人住房貸款期限相同。其貸款期限最長(zhǎng)不高于借款人自貸款發(fā)放之日至國(guó)家法定的離退休年齡的年限。購(gòu)買(mǎi)不同性質(zhì)的住房，其最長(zhǎng)貸款年限也是不同的。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房，最長(zhǎng)貸款期限為30年;購(gòu)買(mǎi)合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，最長(zhǎng)貸款期限為15年;購(gòu)買(mǎi)公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長(zhǎng)貸款期限為10年。

申請(qǐng)組合貸款的注意事項(xiàng)

1、用足公積金貸款

對(duì)于挑選組合貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候需要對(duì)貸款金額進(jìn)行規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、確定貸款金額

購(gòu)房者在申請(qǐng)組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然后再確定公積金貸款多少，商業(yè)貸款多少，申請(qǐng)組合貸款的最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請(qǐng)組合貸款中，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額。

3、要選定適合自己的還款方式

不同的還款方式適合不同的購(gòu)房者，組合貸款的購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸之前是需要挑選好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時(shí)，要先對(duì)這些還款方式進(jìn)行了解，確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。