毛坯房驗房有什么注意事項

1、看樓棟外立面是否完好，有無水漬，瓷磚是否堅固;另外，還要注意樓棟是否存在傾斜或者下沉的情況。注意看樓棟的單元門是否完好，門禁設施是否能正常使用;樓道樓梯安全性和消防設施、水表間、電表間等公用設備是否完好。

2、核對購房合同中的附件以及配套設施是否完備。另外還需要核對各類配套設施的品牌，型號等是否和合同一致。比如電梯、入戶門、玻璃的品牌等。

3、看防盜門是否結實，門與框的密封是否嚴密，有無變形等，還要注意開關門是否靈活。

4、檢驗門窗：看門窗開啟關閉是否順暢，開門方向是否合理，門窗接口是否有縫隙。

5、看住房的上下排水效果是否完好，可以打開水龍頭看看水流是否通常、流水速度是否正常。

6、注意層高，一般層高是3米。在簽訂購房合同的時候，上面會注明層高，看是否符合購房合同上面的要求。

7、檢驗墻面：看墻面是否平整，有沒有開裂或滲水現(xiàn)象，另外通過敲擊墻面看墻面是否存在空鼓。

8、檢驗地面：看地面是否平整。檢驗是否有裂縫和起沙，地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

9、檢驗滲水漏水：在衛(wèi)生間地面上放水，然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看對方衛(wèi)生間的天花，并檢驗自己家的天花是否有滲水。把家里的水龍頭關掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數(shù)字有無變化，以檢測水管是否漏水。另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺/陽臺/靠外墻的墻面/廚房，每一處都要仔細看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。

毛坯房、簡裝房和精裝房的區(qū)別

1、毛坯房：大多數(shù)人剛買到的房子就是毛坯房，一般都沒有安裝門，墻面和地面也只做了非常簡單的處理。有些墻會刮一層白灰，有的只是非常簡單的水泥墻。

2、簡裝房：顧名思義就是簡單裝修過的房子。這類房子能滿足平時的居住要求，只是在裝修和設計上簡單化。墻面、地面、廚房、廁所都經(jīng)過了簡單的布置和家具安裝，不需要重新裝修就可以直接居住的房子。這類裝修成本不高。

3、精裝房：指對房子的各個地方都有經(jīng)過精心的設計和布置的房子。陽臺、客廳、臥室、衛(wèi)生間等各個地方都用裝飾材料和精致的家具布置過。精裝房在居住時舒適方便，在視覺上時尚美觀。有些精裝房會提供一定的家具。這也是不需要再經(jīng)過裝修就可直接入住的一類房子。